------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV personal real estate corporation

One Percent Realty

phone: 604-644-6430 mike@onepercentrealty.com

Все, что вы всегда хотели узнать о покупке жилья в Большом Ванкувере, но стеснялись спросить, или Все о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом

Все, что вы всегда хотели узнать о покупке жилья в Большом Ванкувере, но стеснялись спросить, или Все о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом

 

10sep 
2011

ПРОЛОГ

В уже теперь далёком июне 2011 года (да, как ни грустно признавать, но лето уже прошло) мы с Вами, Многоуважаемый Читатель, начали откровенный разговор о том, как же на самом деле сохранить здоровье, время и деньги при покупке жилья в Большом Ванкувере. Сама покупка недвижимости была представлена как некий процесс или, для простоты, путешествие из пункта А в пункт Б, а для удобства нашей с Вами прогулки были предложены и обсуждены все связаные с этим удовольствием причиндалы.

Позволю себе напомнить Вам, что в начале пути мы с Вами предусмотрительно обсудили (причём со всей Вашей семьёй, чадами и домочадцами), главное направление нашего движения и, конечно, главный и конечный пункт нашего путешествия – покупку жилья, которое устраивало бы всех. Конечно, не всегда можно найти идеальный случай, устраивающий всех на 100%, но наша задача была хотя бы уклониться от деструктивной и такой популярной семейной ситуации, широко известной под кодовым названием ”лебедь, рак и щука”. И Вы, конечно, помните, как Ваш риэлтор предложил заполнить Buyers 30 QUESTIONNAIRE, а Вы, пыхтя над ответами, проклинали на чём свет стоит и вопросы эти дурацкие, будто для деток малых составленные, и риэлтора этого однопроцентного (я служу в One Percent realty). Не хотелось и вспоминать, но при сравнительном анализе ответов вскрылось ужасное несовпадение буквально всего и у всех. Однако, всё хорошо, что хорошо и желательно быстро заканчивается. А кончился этот предварительный этап тем, что Вы со всеми возможными компромиссами составили список необходимых и достаточных требований к тому жилью, которое и предстояло найти Вашему риэлтору. Тем самым Вы наняли риэлтора, и началась Ваша с ним работа (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 21).

Я опускаю весьма драматичный момент самого поиска подходящего Вам риэлтора и лишь скажу, что после ознакомления с двухстраничной брошюркой WORKING WITH REALTOR у Вас отпали все сомнения, в каком принципиальном варианте строить с ним отношения: Вы, конечно, помните, что у нас здесь существуют три формы взаимоотношений с риэлтором, когда он представляет только Вас, Вас и продавца одновременно, не Вас точно, а только продавца (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 23).

Итак, Вы выбрали риэлтора, который представляет только Вас. Здесь очень важно знать о существовании Exclusive Buyer’s Agency Contract. Риэлтор может представлять Вас и без контракта с Вами, но с контрактом Ваши с ним отношения будут носить более плодотворный характер. О всех перипетиях контрактных и неконтрактных отношений подробно изложено в статьях, посвящённых этому секретному оружию в руках покупателя жилья в Большом Ванкувере (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 26 и № 29).

Вот видите, Уважаемый Читатель, вроде и недолго были заняты, а как много и плодотворно мы с Вами поработали: у нас в руках карта нашего путешествия, где всё четко указано и всё ясно расписано. И самое главное – что от кого и когда ожидать. Если Вы этого ещё не сделали, то самое время пойти в Ваш банк или обратиться к Mortgage Broker (а можно и туда и сюда) с просьбой предоставить Вам Mortgage. И пусть они Вам свои обещания, обычная сила которых бывает до 90 дней, изложат на бумаге. Вот и всё, и начался поиск. Опуская подробности, можно сказать, что при поиске мы с Вами постарались свести к минимуму утомительные и неразборчивые посещения каких-то непонятных помещений. Нет, мы шли по плану, по ходу дела уточняя наши критерии и требования. А Ваш риэлтор был ну просто душка, всё организовал и предусмотрел. Самое главное, что уже с первого дня наших поисков мы были готовы подать offer и знали, как это сделать. Вот об этом offer и связанным с ним Contract of Purchase and Sale мы сейчас и начнём подробный разговор.

Коротенько можно представить сей документ таким образом: 5 страничек, где чёрным и по-английски расписано, что и у кого, однако же кем и за какую цену, и, конечно, при каких условиях покупается. Ну, там весь фарш прилагается: подписи сторон плюс свидетели (конечно, Ваш покорный слуга – риэлтор, а кто же ещё), и обязательно даты. Кстати о датах, коих может быть аж 7 штук, мы с Вами поговорим отдельно или споём вместе в одной из наших следующих песен.

Собственно offer и есть заполненный Вашим риэлтором Contract of Purchase and Sale, представленный для рассмотрения продавцу жилья, хотя технически offer являет собой только один из более чем 20 пунктов этого документа.

На что в первую очередь следует обратить внимание. Во-первых, контракт сам по себе достаточно стандартный документ, состоящий из трёх частей: собственно контракта, информационной странички и очень важной части – ADDENDUM. Ваши подписи или инициалы будут на всех этих страничках, а посему, отдельно и с пристрастием поговорим о них в следующих статьях (или – песнях, как Вам будет угодно).

Всё, заканчиваем, а то ПРОЛОГ какой-то значительный получился. И как обычно, всем почитателям недвижимости в Большом Ванкувере – на посошок – обещаем выслать весь пакет перечисленных документов по email. Свои заявки прошу засылать на мой ну очень простой и легко запоминающийся mike@onepercentrealty.com.

A если какой вопросик – то можно и по телефону:                   . А всё остальное, в том числе новости, на www.FullServiceLessCommissions.ca – милости просим.

Ваш Михаил Скворцов
One Percent Realty

Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Blogs
Posts By Date
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.