Эпилог, или Новогоднее обращение

Ах, Многоуважаемый читатель, Вы помните, ну, конечно, помните бессмертные слова Ильфа и Петрова, вложенные в уста Остапа Б., когда Великий Комбинатор в знак высшей степени сарказма предлагал своему оппоненту “ключи от квартиры, где деньги лежат”, да ещё и на “блюдечке с голубой каёмочкой”. Оно, конечно, классики – люди серьёзные и не всегда обязаны каждому объяснять то, что сказали, или даже то, на что намекнули. Но всё равно интересно: что бы это могло значить – “квартира, где деньги лежат”? Ясно одно, здесь может быть намёк на высшую степень материального блаженства, а “блюдечко” с незамысловатым голубым узором должно было это подчеркнуть.

Глядя на ноябрьскую статистику real estate в Ванкувере, понимаешь правоту классиков: ванкуверское жильё – вот он апогей (не путать с апофигеем) этого материального счастья, что купленное когда-то само по себе со временем заполняется деньгами. Я бы сказал больше: ванкуверское жильё – эта какая-то скатерть-самобранка. Вот, не больше и не меньше. В последних статьях нашего цикла о Contract of Purchase and Sale мы как раз и обсуждали с Вами, как эту самобранку приобресть, и что не нужно плыть за моря и искать тридевятое царство, постоянно с какими-то чудищами контактируя, – всё рядом, и не надо даже особенно напрягаться.

В прошлый раз мы с Вами, Многоуважаемый читатель, не только закончили обсуждение самого Contract of Purchase and Sale, но и достаточно полно обсудили вопросы, связанные с финансированием покупки жилья, ЗА ЧТО БОЛЬШОЕ СПАСИБО Владимиру Фицко, Manager, Residential mortgages TD Canada Trust. И как я и обещал – ничего страшного или запутанного там нет, как и в самом контракте, так и с получением mortgage. Просто в первом случае необходима небольшая тренировка и потом можно подавать offer хоть каждый день, и с mortgage тоже всё ясно: нужно набраться, наконец, смелости и попросить недостающие для покупки жилья деньги.

Действительно, Contract of Purchase and Sale – это всего 5 страничек, включая вступление, плюс добавочные странички Addendum. И делая offer, Вы заполняете Contract of Purchase and Sale вместе с Вашим риэлтором, то есть Вы – не один, с Вами всегда поддержка опытного профессионала. Особенно важна его роль при составлении добавочных страничек Addendum. В Addendum расписываются условия, при которых Вы будете согласны приобрести указанное в контракте жильё. Вот об этих условия мы поговорим сегодня.

Итак, если OFFER подписан всеми сторонами, это означает лишь только то, что покупателю нужно некоторое время (обычно неделя, в случае с домом, и до двух недель – при покупке condo, townhouse включительно) для снятия своих условий при возможной покупке. При этом объект недвижимости в течение всего этого времени остаётся за Вами, никто другой, даже если очень хочет, не сможет подать offer. Этих условий в Addendum может быть сколько угодно, но советую не увлекаться и прислушаться к совету Вашего риэлтора. Первым условием обычно ставят успешное получение Вами финансирования этой покупки. Это означает, что банк готов помочь Вам с mortgage и предоставляет Вам соответствующую бумагу. Без этого шага нельзя снимать это условие, иначе вся ответственность за невыполнение договора всецело ляжет на Вас. Вторым условием обычно идет ознакомление с бумагами, подтверждающими право владения этим жильём. В-третьих, если покупаемое жильё находится в strata (широко распространённая форма совместного самоуправления жильём в Канаде), то Вам предстоит самостоятельно ознакомиться со всеми уставными документами strata, включая протoколы заседаний strata counsel (это выборный орган) за два последних года.

Широко бытующее представление, что документы strata читать сложно и потому – не нужно, глубоко ошибочно. Конечно, это не детектив какой-нибудь, но и ничего сложного в них нет. Смотрите на то, что там по существу обсуждается и какие планируются траты. Обратите внимание на резервный фонд. Не бойтесь величины maintenance fee (то, что ежемесячно платится), смотрите, куда используются деньги. И всегда, если Вы в чём-то не совсем уверены – спросите Вашего риэлтора. О жизни в страте мы планируем поговорить отдельно.

Затем я всем рекомендую поставить такое условиe, как успешное проведение home inspection. Без home inspection покупать жильё нельзя. Это отдельная большая тема, обещаю вернуться к ней позже.

Потом, если Вы покупаете дом старой застройки, то обязательно нужно вставить условие об удалении oil tank. Совершенно неприятное явление, но также обещаю позже рассказать, как с этим чудом бороться.

И ещё, чтобы не было никаких неприятных сюрпризов, рекомендую внести слова о том, что после того, как старые владельцы съедут, жильё должно быть в чистоте и порядке. Мелочь, конечно, но может Вам много денег сэкономить.

Вот и вся хитрость. И каждый, поверьте, каждый, живущий в нашем волшебном царстве-государстве, может позволить себе такую вот рождественскую сказку: взять и приобресть себе пожизненную скатерть-самобранку, которую и детям не грех завещать. Вот и всё моё Новогоднее обращение. Счастья Вам, Многоуважаемый читатель, счастья и здоровья в наступающем году. Самые наилучшие пожелания моим счастливым клиентам, кто покупал и продавал жильё со мной в проходящем году. Большое спасибо всем моим коллeгам из 21 CENTURE, REMAX, SUTTON, ONE PERCENT REALTY, ROYAL BANK, TD BANK, MERRIDIAN PUCIFIC, COAST CAPITAL SAVING за поддержку и взаимодействие. Огромное спасибо и Новогодние поздравления всей редакции ‘’Vancouver Express” с пожеланиями всего самого наилучшего.

А для всех любителей недвижимости в Большом Ванкувере – хорошая новость: Вы всегда можете найти нас на Facebook.com Vancouver-Real-Estate-Fun-Club, а все новости, включая статьи о Contract of Purchase and Sale – на новом блоге http://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One Percent realty ltd., mike@onepercetrealty.com                   .

МИХАИЛ СКВОРЦОВ

One Percent realty