------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV personal real estate corporation

One Percent Realty

phone: 604-644-6430 mike@onepercentrealty.com

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. ЗаседаниеNo5 Продолжаем инвестировать в недвижимость родного города.Подарок.

ЧЕТВЕРГ, 23 ФЕВРАЛЯ 2012 Г.

 

 

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. ЗаседаниеNo5  

 Продолжаем инвестировать в недвижимость родного города.Подарок.

 

  Mихаил Скворцов. One Percent realty ltd.

 
 
 
 
 

Уважаемые любители недвижимости нашего сланого города, сегодня нашим гостем будет Kyle GreenMortgage Broker, Mortgage Alliance. Этот молодой и очень энергичный человек стал известным благодаря уникальным способностям при строительстве портфолио для инвесторов в Ванкувере. Он пришёл к нам в гости не с пустыми руками. В конце Вас ждёт очень ценный подарок.

 1.Михаил Скворцов - Что же это означает, когда MORTGAGE SPECIALISTначинает работать с инвесторами в недвижимость. И какая вообще  разница между Вами иREGULAR MORTGAGE SPECIALIST?

 

Kyle Green – При сегоднешней экономической ситуации становится всё сложней найти финансирование для клиетов,  инвестирующих в нежвижимость.И без тщательной подготовки и совета специалиста  очень просто упереться в стену, особенно если у Вас уже есть 2 или 3 объекта недвижимости.  Я помогаю моим клиентам разобраться в том, что может привлечь внимание  lenders  к ним как инвесторам , и даю советы , как при этом избежать всяческих проколов  при финансировании слежующей покупке.Очень важно построить план, который бы работал как для моих клиентов, так и для lenders. БольшинствоMORTGAGE специалистов не работает с инвесторами и не разбирается во всех тонкостях при финансировании инвесторов, а вот это и есть моя снециализация.

2. Михаил Скворцов – С чего же следует начать новичку, желаюшему стать инвестором в недвижимость?

Kyle Green – Для тех, кто хотел бы стать инвестором, - очень важно построить отношения с профессионалами, кто разбирается в инвестировании, то есть связатся с хорошим риэлтором, mortgage broker, lawyer, бухалтером и другими  коллегами инвесторами. Многие мои клиенты – члены REAG (Real Estate Action Group, www.jurock.com) . На заседаниях этой группы можно почерпнуть много важных знаний, что помогло бы заложить серьёзный фундамент для успешного инвестирования. Там же можно повстречаться с людьми, заинтересованными в совместных проектах. И конечно, новичёк в инвестировании должен обратится  к mortgage broker , кто специализируется в инвестиронии , для выработки плана, как начать инвестирование.

3. Михаил Скворцов -  Как Вы считаете, сегодяшний день подходит для начала инвестирования, или лучше дождаться более спокойных в экономическом плане времён?

Kyle Green – Не важно, как рынок или экономика себя ведут, всегда можно найти счастливый случай. Следуя стратегии Warren Buffet , вы покупаете тогда, когда другие боятся. А боятся ли другие покупать сейчас?  О, безусловно боятся. Очень важно помнить: что бы не происходило, люди всегда вынуждены продавать недвижимость и делать это быстро. При этом открывается возможность приобрести недвижимость по цене, что гораздо ниже рыночной. Я рекомендую моим клиентам четко следовать основополагающим принципам, и тем самым мы сможем минимизировать риск, связанный с инвестированием в недвижимость.

4. Михаил Скворцов- Какие формы инвестирования возможны сейчас в ВС и Канаде?

Kyle Green – Сейчас представлена большая коллекция возможностей для инвестирования в ВС и Канаде. Это и квартиры, дома, дуплексы и многоквартиреые дома. Из-за того, что сейчас достаточно сложно найти в Большом Вснкувере недвижимость, даюшую  при её аренде positive cashflow, я получаю большое количество заявок на покупку недвижимости с positivecashflow в Edmonton и на севере ВС . Мы также можем видеть fully furnishedcondos (high and mid range) в Ванкувере, дающих хороший cashflow. Всё, конечно, зависит от конкретного случая.

5. Михаил Скворцов- Что Вы думакте об инвестировании в недвижимость в  США? Какие Вы можете назвать наиболее популярные места для инвестирования там?

Kyle Green – Сейчас большое количество инвесторов обращают своё внимание на Америку из-за очень низкой цены на недвижимость. Однако очень важно понимать, что финансирование нокупки жилья южнее канадской границы будет связано с большими от 30% down payment, что в свою очередь ведет к большим затратам при инвестировании. Кроме того, затраты на юридическое обслуживание (accounting, legal, etc) LLP ( форма организации бизнеса в Америке) могут съесть всю прибыль.Вы можете найти сейчас кондо по цене от $30,000 в таких местах как Phoenix и во  Florida. Я видел, как много моих клиентов покупают дома меньше чем за $100,000 в Vegas, California и Detroit.

6. Михаил Скворцов-Что же для Вас означает счастливый случай при инвестировании?

Kyle Green – Я всегда ищу недвижимость, которая могла бы при её ареде давать cashflow positive, что поможет минимизировать мой риск, когда цены на рынке иду вниз. Я согласен держать объект недвижимости долгий период и ждать, когда цены пойдут вверх, только при условии, что я получаю деньги в мой карман. Мне нравятся дома и дуплексы больше, чем квартиры, поскольку первые более устойчивы в цене. Если я нахожу недвижимость, которая показывает 18% - 20% ROI (Return on Investment) в год с достаточно сильным cashflow и устойчивой appreciation, я хватаюсь за неё. Я использую программу по оценке вариантов инвестирования, которой может воспользоватся любой, зайдя на мой сайт. При её помощи можно оценить около 50 объектов недвижимости в час.

        На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверовского клуба любителей недвижимости.  Мне хотелось бы  поблагодарить Kyle Green ,  а всем любителям Ванкуверовской  недвижимости рекомендуем посетить его  http://kylegreen.ca и воспользоваься его удивительной программой – щедрым подарком для всех инвесторов. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/.  На следующих заседаниях нашего клуба мы планируем  снова встретиться с  лидерами   инвесторского  сообщества в Ванкувере, REAG(Real Estate Action Group, www.jurock.com),поговорить о том, как и  во что инвестируют на Мауи и  Phoenix (причём всё- из первых рук). Нас ждёт встреча с home inspector . А так же мы начнём большой разговор, как жить в страте.   И , как всегда, всю Вашу кореспонденцию прошу навправлять на мой email  mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой                  .

До скорого свидания. Ваш Михаил Слворцов – One percent realty ltd

Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Blogs
Posts By Date
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.