https://plus.google.com/116284341887285978851/posts/fyczn12oHQ5
phone: 604-644-6430 email: miskvortsov@gmail.com
GOOGLE +
Posted on
May 6, 2015
by
Mike (Mikhail) Skvortsov
https://plus.google.com/116284341887285978851/posts/fyczn12oHQ5 OPEN HOUSE, SUN FEB 22ND, 1-3 PM# 301 1210 QUAYSIDE DR, V3M 6H1
Posted on
February 18, 2015
by
Mike (Mikhail) Skvortsov
WATERFRONT home at Tiffany Shores!
# 301 1210 QUAYSIDE DR, V3M 6H1
MORE INFO http://fullservicelesscommissions.ca/mylis…/details-45074103
https://www.youtube.com/watch?v=Fz6slV-fV8k&list=UUqeLrfMVgCItSOqy1t-tb9g January 2015 Housing Market Update - The Real Estate Board of Greater Vancouver
Posted on
February 15, 2015
by
Mike (Mikhail) Skvortsov
https://www.youtube.com/watch?v=mgeOtd6gwWA&feature=youtu.be November 2014 Housing Market Update
Posted on
February 15, 2015
by
Mike (Mikhail) Skvortsov
https://www.youtube.com/watch?v=W_mCxdUq7qA&feature=youtu.be The Magic of One Percent realty.
Posted on
November 27, 2014
by
Mike (Mikhail) Skvortsov
TRI CITY/BURNABY TOP SPESIALIST.``Mr. MIKE - Real Estate" @One Percent Realty ltd.As a Full Time REALTOR® and a member on Greater Vancouver Real Estate Board, I was involved in over 6.5 million dollars of sales in 2012, 7.5 million dollars of sales in 2013,and over 8 million of sales for now in 2014.My clients saved in real estate transactions*In 2014- $153,100; 2013 - $141,000; 2012 - $85,100.*based on NOVEMBER 2014 MLS ® My name is Mike Skvortsov or like my clients call me "Mr. Mike-Real Estate" @ One Percent realty . I am a FULL TIME REALTOR®, A MEMBER OF CANADIAN AND BC'S REAL ESTATE ASSOSIASIONS.I will tell you about the Magic of One Percent realty. And answer the most popular questions.First time I heard about this agency in 2003. Even I had been involved in real estate industry since 2005, and been a member of Real Estate Action Group of Vancouver's investor since 2009, only in 2010 after have been a client of this fantastic real estate agency and saw how successfully works this idea and like insider I made decision to be a part of One Percent realty.The Magic of One Percent realty.15 YEARS IN THE INDUSTRY. OVER $1.1 BILLION SOLD ACROSS CANADA IN 2013.The main question which my clients, friends, and even agents from the another companies usually ask me is -Why is One Percent realty so successful?With the help of the new technological advances such as the Internet, cell phones , social media, One Percent Realty was able to reduce the typical real estate office overhead as well as leverage the productivity advances of its agents to create a successful discount commission business model.So our success is success of our clients when they get Full Service Real Estate agency, at a Fraction of the Cost!Whereby our agents earn less per house sold they make it up in volume of sales at the end of year. It works great for us, and it works great for our Sellers. We say at One Percent Realty, the more deals we do the more money we are saving our clients!I like this philosophy and as a former clientof One Percent realty can confirm this fact:it's work perfectly well.So How does it work?You want full service on MLS® from a professional salesperson at a low commission – that's One Percent Realty.For all homes under $600,000 we provide you full real estate services at a discount commission rate of only $6,900 ( $3,000 of that $6,900 flat fee goes to the real estate agent that represents the Buyer. Another $3,000 - to One Percent realty, and the $900 disbursement portion of the commission pays for the typical costs associated with marketing and selling a property. Those costs include MLS® fees, real estate office conveyancing to handle the office paperwork once you have a sale on the property, and of course an advertising and marketing budget.
|
Your House |
1% |
Full commission
|
Savings |
$ 200,000 |
$ 6,900* |
$ 9,500 |
$ 2,600 |
$ 300,000 |
$ 6,900* |
$ 12,000 |
$ 5,100 |
$ 400,000 |
$ 6,900* |
$ 14,500 |
$ 7,600 |
$ 500,000 |
$ 6,900* |
$ 17,000 |
$ 10,100 |
$ 600,000 |
$ 6,900* |
$ 19,500 |
$ 12,600 |
$ 700,000 |
$ 7,900* |
$ 22,000 |
$ 14,300 |
$ 800,000 |
$ 8,900* |
$ 24,500 |
$ 15,600 |
$ 900,000 |
$ 9,900* |
$ 27,000 |
$ 17,100 |
$ 1,000,000 |
$ 10,900* |
$ 29,500 |
$ 18,600 |
*compared with a broker charging 7% on the first $100,000 and 2.5% on the balance, not all brokers charge the same. |
*based on NOVEMBER 2014 MLS ®
*based on NOVEMBER 2014 MLS ®
<iframe width="854" height="510" src="//www.youtube.com/embed/CXe9S0cVIsM?list=UUqeLrfMVgCItSOqy1t-tb9g" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
<iframe width="854" height="510" src="//www.youtube.com/embed/AlkBb0-XP7s?list=UUqeLrfMVgCItSOqy1t-tb9g" frameborder="0" allowfullscreen></iframe>
Good Morning Mikhail
Hoping you had a great thanksgiving. Here are this week’s best rates. Need rate sheets for open houses contact me. If you don’t want to receive this email let me know as well.
Residential Rates as of October 14, 2014
Prime Rate: 3.00%
6 months 3.95%
1 year 2.89%
2 years 2.49%
3 years 2.69%
4 years 2.77%
5 years 2.89%
6 years 4.09%
7 years 4.09%
10years 4.49%
VRM 3years P - .60
VRM 5years P - .65
Dario Trampus
Mortgage Consultant
The Mortgage Alliance Company
BC Corporate Office Address
310 130 Brew St. Port Moody, BC V3H 0E3
c. 604.209.4106
f. 604.629.6117
|
|
||||
|
Good Morning Mikhail
Im putting together a weekly newsletter just for realtors. It will be brief, have the best mortgage rates for that week, and a feature article… quick and simple. I also offer this as a flyer for your open houses…. Tell me how many you want and where to deliver them.
This week, I’m sending it as an email. If you don’t want to receive it, let me know.
Residential Rates as of October 4, 2014
Prime Rate: 3.00%
6 months 3.95%
1 year 2.89%
2 years 2.49%
3 years 2.69%
4 years 2.77%
5 years 2.89%
6 years 4.09%
7 years 4.09%
10years 4.49%
VRM 3years P - .60
VRM 5years P - .65
Dario Trampus
Mortgage Consultant
The Mortgage Alliance Company
BC Corporate Office Address
310 130 Brew St. Port Moody, BC V3H 0E3
c. 604.209.4106
f. 604.629.6117
e. dtrampus@mortgagealliance.com
w. mortgagealliance.ca/dariotrampus
Helping you get a GREAT mortgage is what I do
Если вы уже начали искать жилье, я бы посоветовала сначала просмотреть вашу финансовую ситуацию и сделать предварительную оценку возможной суммы покупки, т.е. сделать mortgage pre-approval, таким образом сузив круг поисков. Представляете ситуацию: вы смотрите дом, он вам нравится, вы уже видите себя в нем – а потом выясняется, что сумма не соразмерна доходу. Очень полезно будет знать месячный платеж, а именно – сколько денег вам комфортно потратить на ипотеку из семейного бюджета. Кстати, это можно сделать и самостоятельно, используя калькулятор:
https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mortgage/mpc/start.cgi
Тем более, что предварительная оценка бесплатна и без обязательств.
И хотелось бы затронуть тему, которая сейчас волнует тех, кто покупает новостройки. А именно поговорить о возврате до 10000.00 налогового кредита для покупающих недвижимость впервые. (т.е. бонус до 10 тысяч CAD $)
Итак, вы попадаете под критерии:
- Если вы покупаете новостройку или строите свой дом в Британской Колумбии.
- Вы или вы и ваш партнер никогда не имели основного жилья в Канаде.
- Вы декларируете налоги за 2011, 2012 годы в Британской Колумбии, или вы переехали в БК после 31 декабря 2011 года. Если вы переезжаете после 31 декабря 2012 года, то не попадаете под критерии получения бонуса.
- Если вы намереваетесь жить в доме (не сдаете в аренду)
Вы попадаете под критерии возврата HST:
- Если вы покупаете новостройку, у вас должен быть письменный договор покупки и продажи недвижимости, заключенный не ранее, чем 21 февраля 2012.
- Если вы строите дом, то ваш договор покупки-продажи земли заключен не ранее 21 февраля 2012, и вы заселяетесь не позднее 1 апреля 2013 года.
- Также, если вы покупаете дом, который был реконструирован не менее, чем на 90%, что тоже считается новостройкой.
Бонус будет составлять 5% от покупной цены (жилья или земли), но максимум 10000 канадских долларов. Бонус зависит от вашего дохода и суммы покупки жилья, а это значит:
- если недвижимость стоит 200 тысяч канадских долларов и выше, и ваша зарплата от 75 до 150 тысяч, то бонус 10 тысяч, от 150 тысяч до 175 тысяч – бонус 5 тысяч, и нет бонуса, если зарплата более 200 тысяч.
Для семейного дохода расчет такой: у вас бонус 10 тысяч, если семейный доход от 75 до 150 тысяч, если 175 – бонус 7,5 тысяч, если 200 – бонус 5 тысяч, и если 225 – бонус 2,5 тысячи. Свыше 250 тысяч – бонуса нет.
Если недвижимость стоит 150 тысяч и выше, то расчет такой: зарплата от 75 до 150 тысяч – бонус 7,5 тысяч. От 150 до 175 – бонус 2,5 тысячи, и нет бонуса, если ваш доход от 150 до 175 тысяч. Для семейного дохода от 75 до 150 – бонус также 7,5 тысяч. Бонус 5 тысяч – от 150 до 200 тысяч, бонус 2,5 тысячи – от 200 до 225 тысяч, и нет бонуса – при семейном доходе более 225 тысяч.
Пожалуйста обращайтесь за более подробным разъяснением.
604.961.3512 или tetyana.thomas@rbc.com
Удачных покупок,
Таня Томас
Инвестирование в недвижимость Нанаймо, ВС - это вообще хорошая идея?
Сегодняшний гость нашего клуба в представлении не нуждается. Недюжинный литературный талант и высокий профессионализм снискали ему большую известность среди читателей нашей газеты. Итак, Виктор Кириченко – первый говорящий на русском языке риэлтор на острове Ванкувер.
Михаил Скворцов: Что сейчас определяет привлекательность Нанаймо в инвестиционном смысле? Есть ли будущее у Нанаймо?
Виктор Кириченко: Я бы начал с ответа на вторую часть вопроса. Есть ли будущее? Еще какое! Это один из самых быстро растущих городов Канады в силу своей близости к Ванкуверу, и в то же время отдаленности от известных проблем – перенаселенности, проблем с транспортом, криминальной обстановки, и конечно, высоких цен на недвижимость. Мало кто знает, что по численности населения наш город уже обогнал Викторию как таковую, не считая пригородов. Где, кстати, цены на недвижимость недалеко ушли от ванкуверских.
Мы расположены на перекрестке всех островных дорог, имеем 2 паромных терминала, международный аэропорт, прекрасные океанские, озерные, горные парки с пляжами, большие торговые центры. А главное – ну уж очень у нас красиво и просторно.
Еще одно косвенное, но убедительное доказательство преимущества жизни в нашем городе – его русскоязычное население за последние 8 лет выросло на 900 %. А уж наш-то народ знает, куда ехать!
Подробнее о жизни на острове и в Нанаймо – на моем сайте www.victor-k.com.
Михаил Скворцов: Могли бы Вы привести примеры инвестиционных возможностей в Нанаймо и вокруг него?
Виктор Кириченко: Примеры цен на недвижимость: кондо с 2 спальнями в хорошем районе можно купить за 130000 и сдать его в рент за $ 1000. На днях я продал кондо с одной спальней возле университета и парка за… $64000.
Понятно, его нужно было красить-чистить, но также понятно, что при таких ценах вы получите позитивный cash flow. Если говорить о домах, то даже новый дом все еще можно купить дешевле $300000.
Думаете, эти кондо на воде стоят миллион? Ничего подобного! В четыре раза меньше!
Михаил Скворцов: Что отличает рынок недвижимости в Нанаймо, есть ли у вас что-то специфическое?
Виктор Кириченко: Спецификой нашего рынка являются практически одинаковые цены на жилье в очень хороших и …”так себе” районах, в то время как в Ванкувере эта разница просто огромна.
Говоря другими словами, “мерседесы” и “Жигули” продаются у нас почти по одной цене. Понятно, что разумные люди, то есть меньшинство, покупают “мерседесы” – недвижимость в лучшей, северной части Нанаймо. Здесь же живут и почти все русскоязычные “нанаймцы”.
На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Мне хотелось бы от души поблагодаритьВиктора Кириченко. В скором будущем ждем его отчёт о творческой командировке во Флориду.
Смотрите нас в YouTube на MyHomeInMotion. Все последние новости на www. FullServiceLessCommissions.ca. Заходите к нам в гости на Facebook – Vancouver Real Estate Fun Club, желательно, всё-таки полюбив. Слушайте нас по радио CKNW в 2 часа дня May 26, June 30, Aug 4, Sept 8, Oct 13, Nov 17, Dec 15. И, как всегда, всю Вашу корреспонденцию прошу направлять на мой email mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой 604-644-6430 .
До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd
“Наша служба и опасна и трудна…”
Виктор изучает рынок недвижимости Флориды со своим ассистентом. Не подумайте хорошего, она же – его жена!
|
---|
Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 6.
Итак, дорогие любители недвижимости в большом и славном городе Ванкувере, поздравляю Вас – дождались! Весна, скоро и в отпуск – поближе к чему-то совершенно горячему, пряному и одновременно освежающему и дурманяще приятному. Вот видите, как занесло – это всё от дождичков наших заколбасило. Да, заколбасило, а потом, бах – глядишь, уже и на песочке, и всё вокруг – один бесконечный праздник. Одним словом – магия, прости, Господи! Поэтому нет ничего удивительного в том, что как-то сам собой материализовался на нашем заседании мой коллега – человек оттуда, где всегда праздник. Итак, прошу любить и жаловать: Randolph “Randy” Antonio – риэлтор, работающий в KELLER WLLIAMS на Maui, Hawaii. (The Randy Antonio Real Estate Team Voted Realtor Associate of the Year 2002, by the Realtors Assn. of Maui (RAM) RAM Board Director 2004-2007. Accredited Buyer’s Representative Certified Residential Specialist).
Mихаил Скворцов: Почему инвестиции в недвижимость на Maui, Hawaii – это хорошая идея?
Randy Antonio: Сейчас лучшее время, потому что MAUI IS ON SALE! На Maui покупатель властвует на рынке недвижимости с 2007 года, и сейчас у нас можно найти недвижимость cо сниженной в 30-50% ценой от спрашиваемой ранее цены. Кроме того, остров Maui в течение десятилетий является для канадцев излюбленным туристическим направлением, а также местом для приобретения второго дома. К тому же многие строительные компании, возводящие кондо-комплексы, имеют канадских владельцев.
Mихаил Скворцов: Так всё же почему Maui, а не Phoenix, не Miami, не Florida, Las Vegas или California?
Randy Antonio: Почему Maui? Maui – это не БОЛЬШОЙ ГОРОД, здесь нет freeways, high-rise buildings, нет рекламных щитов, куда ни посмотри. На острове вы найдёте много видов проживания в совершенно различной природной среде – от пасторалий Upcountry (the highlands) Maui до густых джунглей на севере (the North Shore) и прибрежных курортов. Бирюзово-изумрудная вода в океане чиста и идеально располагает к купанию круглый год напролёт. Добавьте к тому погодные условия и температурный режим, которые можно назвать просто идеальными. Всё это формирует своеобразный расслабленный стиль жизни и культуру поведения, которые отлично вписаны в наши природные красоты. Вот несколько интересных фактов: около 2 миллионов туристов за год (второе место после Honolulu) при достаточно низкой плотности постоянно проживающего на острове населения (около 140000 человек). Сотни миль прекрасных пляжей с белым, черным и красным песком. Температура зимой 21-26оС, а летом – 24-28оС. Около 300 солнечных дней в году. Средняя температура воды в океане – 23,8оС.
Остров Maui признаётся читателями Conde Nast Travel Magazine “№ 1 Island in the World” уже 14 лет подряд! Канадцы инвестируют в недвижимость на острове с 70-х годов прошлого века.
Mихаил Скворцов: А какие виды инвестиций в недвижимость распространены сейчас на острове?
Randy Antonio: Многие канадцы покупают второй дом. Это либо single family home или turnkey vacation rental. Канадцы также любят квартиры resort coastal communities. Из-за того, что у нас небольшое число многоквартирных домов, они продаются очень быстро.
Mихаил Скворцов: В Канаде у нас хорошо действует MLS. Есть ли что-то похожее у вас?
Randy Antonio: Да, конечно. Мой вебсайт соединён с Maui MLS, и им очень легко пользоваться. Вы можете видеть всё, что продаётся, и сайт обновляется ежедневно. Там представлены все категории – BANK OWNED, SHORT SALE, OCEAN FRONT, LUXURY HOMES и BEST BUYS. Также там вы найдёте последнюю статистику, сравнительные продажи, новости экономики и информацию о всех местных событиях.
Mихаил Скворцов: Один их главных вопросов – как избежать двойного налогообложения.
Randy Antonio: Этот вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции, но я работаю с большим количеством консультантов во всех областях, связанных с налогами. Думаю, что этот вопрос легко можно переадресовать им. Из моего опыта знаю – канадцы в этих целях используют limited partnership entity.
Mихаил Скворцов: На какие услуги может рассчитывать канадец, покупающий недвижимость на острове?
Randy Antonio: У меня большой выбор специалистов, готовых помочь – это property management, maintenance и cleaning services, general inspectors, contractors, escrow и title companies, real estate attorneys и accountants, mortgage lenders и т.д. Вообще у нас на Hawaii property management companies за свои услуги берут 10% от gross income для long-term rentals и 20-40% от rental revenues для vacation rental properties. На Hawaii мы используем escrow companies для проведения оформления сделки, и они берут за это околo 1% от цены покупки. Банки при оформлении финансирования берут от 1% до 3% от цены покупки и просят downpayment обычно в размере 35% с разными условиями выплаты до 30 лет .
Mихаил Скворцов: Можно ли привести пример того, во что можно уже сегодня инвестировать?
Randy Antonio: Информация на 1 Марта. MlS № 350413, 198 W. Papa St, Kahului BANK OWNED! 3bedm + 1.5 bath, house/cottage, approx 1,025 sq ft., land 7,993 sq ft, Price $284,900. Дом построен в 1968 году.
•Rental income: main house $1600, cottage $900 = $2500
•35% down: $99,715 Loan: $185,185k
•Taxes = $100/mo Insurance: $100/mo
•Payment = $925/mo , 30 YEAR FIXED, 6% P&I
•Cash Flow = $2,500 – $1125 = $1,375/ month
Второй пример: 151 Hoano St, Kihei….COMING SOON! Ещё не выставлен на продажу .
3 units. Mainhouse 3 beds, 2 bath remodeled tiled floors, new counter tops in kitchen & bath. New appliances. Painted exterior & interior in 2006. Located in resort community of Kihei, and minutes from white sand beaches, golf courses, shops/dining, movies, library, and schools. Asking price $469,000.
Fully rented: Main home $1800/mo. Studio unit behind garage may be non-conforming-studio 250 sf., bath & kitchen for $800, detached Cottage studio with A/C, and tiled floors rents for $1000./mo. Total income $3600/month. Cash flow potential of approx $1,100/month….monthly payment $1827/month, based on 35% downpayment, 6% interest 30 year fixed, less $400 for management fees, prop taxes, insurance, etc.
Randolph “Randy” Antonio
На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Мне хотелось бы поблагодарить Randolph“Randy” Antonio, а всем любителям ванкуверской недвижимости рекомендуем посетить его www.RandyAntonio.com. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/. Смотрите нас в YouTube на MyHomeInMotion. Заходите к нам в гости на Facebook -Vancouver Real Estate Fun Club. Слушайте нас по радио CKNW в 2 часа дня March 17, April 21, May 26, June 30, Aug 4, Sept 8, Oct 13, Nov 17, Dec 15. И, как всегда, всю Вашу кореспонденцию прошу направлять на мой email mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой .
До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd
Marc Jurock is the General Manager of the Real Estate Action Group. Born and raised in Vancouver ,
Marc enjoys boating, skiing and Real Estate investing. He would be happy to discuss the Real Estate
Action Group or Real Estate investing in general.
604-683-1111 / marc@reag.ca
1.Mike Skvortsov - What does it mean Real Estate Action Group ? Tell us about its history and about its place in
Vancouver real estate investor's community.|
Marc Jurock - The Real Estate Action Group (REAG) started in 2003. Since then REAG’s strong focus on personal
growth through Real Estate investment training has achieved strong positioning in Canada’s major and
minor Real Estate Training organizations. Thus, to that extent that REAG has accumulated substantial
goodwill in the eyes of the public and is a major force in the Real Estate Training Marketplace
2.Mike Skvortsov - How does it work? What does it mean to be a member of REAG? What kind of things are
available for members ? Examples, please.
Marc Jurock -Being a REAG Member means:
ñCreating a new belief system. Yes, it is possible to create wealth quickly.
ñUnderstanding money.
ñCreating a laser beam focus on our own FUTURE BEST SELF.
ñCreating a commitment to action.
ñUnderstanding to FIRST create a plan, commit to it, perform to it and measure the results.
ñLearning all the secrets, targeted actions, and necessary nuts and bolts of real estate investment.
ñCreating a real estate investment money machine - making money while asleep.
Finding out: What kind of investor are you? A flipper, a shark, a creator of unearned income? All three
or will a combination of one or two will work? Which is best for you? We teach how to flip for fast
profit or how to create passive income for life, in any market.
REAG also provides Real Estate workshops, Real Estate Action Weekends, Weekly Thought Starter
newsletters, monthly REAG meetings plus much more.
3. Mike Skvortsov -WHAT DOES IT MEAN TO BE A REAL ESTATE INVESTOR?
Marc Jurock -A Real Estate investor is someone who actively or passively invests in real estate. An active investor
may buy a property, make repairs and/or improvements to the property, and sell it later for a profit.
A passive investor might hire a firm to find and manage an investment property for him. Typically,
investors choose Real Estate for several reasons: cash flow, appreciation, depreciation, tax benefits
and leverage.
4. Mike Skvortsov -WHAT SHOULD I HAVE TO START REAL ESTATE INVESTING? MONEY,
KNOWLEDGE -WHERE CAN I GET THEM? SOME GOOD EXAMPLES OF PEOPLE WHO
ARE WORKING WITH YOU.
Of course I will answer that you should join the Real Estate Action Group. You need a system to create
wealth through income producing properties. You also need access to like minded individual that you
can strike joint ventures with. Enter the Real Estate Action Group.
We have many members who just choose to work an area or a type of property. We have one member
who specializes only in tri-plexes. You have to want what you own. There is not just one kind of Real
Estate to invest in.
I have seen people start with nothing and who now enjoy Real Estate investing as a career. They
found deal. If have a great deal, the money will find you. Of course, nothing is easy and there is work
involved but it sure can be rewarding.
5. Mike Skvortsov -WHAT KIND FORM OF REAL ESTATE INVESTMENT AVAILABLE NOW IN BC AND
CANADA?
Marc Jurock -There are all kinds available at any time in BC and Canada. It is the actual deal that matters. Always
the deal and knowing what are your personal goals and does this investment fit into your goals.
6.WHAT DO YOU THINK ABOUT INVESTMENT IN US. REAL ESTATE MARKET? WHAT
IS THE POPULAR PLACE FOR THIS INVESTMENT.
Certainly there are oportunites all over the USA but buyer beware. As Canadians, we are foreigners
there and every state treats us differently. My clients ask me mostly about Las Vegas, Nevada and
Phoenix, Arizona.
I have personally invested in Phoenix, Arizona as well know many investors that are in Phoenix.
6.Mike Skvortsov -WHAT DO YOU THINK IS THE REAL DEAL? WHAT KIND OF CHARACTERISTICS
SHOULD THE DEALS HAVE? EXAMPLE. MAYBE YOU PERSONAL DEALS.
Marc Jurock -Once again, everything is personal. I had deal recently were the owner accepted 35% down, carried the
remaining 65% of the financing and is willing to let me pay interest only payments for 5 years with a
balloon payment of the rest owning coming due at that time. This was a good deal for me personally
because I wanted to be in that market for 5 years and I did not have to use a bank or joint venture
partners.
7.Mike Skvortsov -WHAT DOES IT MEAN TO BE A SUCCESSFUL REAL ESTATE INVESTOR?|
Marc Jurock -I would think a successful Real Estate Investor is one who had achieved his or her goals.
An example be would someone that was not a flipper but and an investor meaning buying low priced
Real Estate in a low vacancy, good employment town and letting the renter pay off the units. After 10 -
15 this investor would own these units and be making a very healthy passive income.
Marc Jurock is the General Manager of the Real Estate Action Group. Born and raised in Vancouver ,
Marc enjoys boating, skiing and Real Estate investing. He would be happy to discuss the Real Estate
Action Group or Real Estate investing in general.
604-683-1111 / marc@reag.ca
Mike Skvortsov, One Percent realty , Vancouver
1.Mike Skvortsov -Why investing now in Real Estate in Phoenix, AZ is a good idea?
Linda Gerchick - The Phoenix market is primed for investment:
· WE ARE IN THE SUNBELT
· WE HAVE POPULATION GROWTH
· WE HAVE ECONOMIC GROWTH
· WE HAVE NO NATURAL DISASTERS
Our real estate market is the prime target for investing, NOW is the time! Our population is expected to double between the year 2000 and 2030. Take advantage of this extraordinary Buyer's Market! Right now prices are a fraction of what it actually costs to build. Not only will you be getting an excellent month to month cash flow return on your investment (5-10% on average) you will have considerable appreciation gains in a few years when real estate is selling for what it actually costs to build.
2.Mike Skvortsov - Why Phoenix, not Hawaii, not Miami. not Florida or Las Vegas, not California?
Linda Gerchick - The growth that Arizona will experience in the three key areas of population growth, income growth and job growth will be unmatched by any other state except for that of Nevada. And there are two reasons why we don’t like Nevada… they have limited amounts of water and are on a water restricting program. Here in Arizona we have a 100 year water supply, even with all the future planned growth and the doubling of our population by 2030. We also have a diversified economy and are not solely focused on gambling, entertainment or hospitality.
3.Mike Skvortsov - What kind of investments are available in Phoenix ( flip, long term), what kind of properties are available there (townhouses, single residential houses, duplexes, maybe multyfamelies).
Linda Gerchick - While there are fix and flip opportunities available, the margins are small and it’s really a great buy and hold market. We have condos, townhomes, regular homes, duplexes, fourplexes and even apartments that are all great types of property to buy today.
4. Mike Skvortsov -Give me please 2 example of hot deal available in Phoenix now .
Linda Gerchick - We have a nice 3 bedroom 2 bathroom home with a 2 car garage in a good neighborhood that is tenant occupied at $950/month providing the investor with $11,400 in yearly gross rents and we figure a 5% vacancy rate equates to an effective income of $10,830. Yearly expenses of $2,506 gives you a net operating income of $8,324 which equates to an 8.41% Cap Rate.
We have an amazing deal on a tenant occupied large 1,240SF 3 Bedroom 2 bath condo. Just $28/SF! This community has a pool and nice walking paths. The condo is rented for $843/month and after expenses the net income is $4,591/yr. with a CAP rate of 13%. HOA Dues (included in expenses) are $250/unit/month. This garden-style condominium community is located in a strong rental area of north central Phoenix.
5. Mike Skvortsov -In Canada we got very good informational system for locate real estate properties - MLS, does in the USA similar system available, similar souses? Where we can get last information ( the internet , maybe webinars, or even real seminars in Phoenix, and who organized them ).
Linda Gerchick - In the US, there are a couple sources for real estate here in Arizona. Arizona has the Arizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS). This information is provided by Realtor’s and is the most accurate information on property available in Arizona. There are other internet sources such as Zillow.com, Realtor.com and Loopnet.com.
6.Mike Skvortsov -Many question about double taxation. Is any way how to avoid it? What is a most popular form of business organization for foreign investors you can recommend?
Linda Gerchick - As a Realtor, when it comes to tax issues, we recommend talking with a CPA that knows tax related benefits and consequences that come up with owning real estate in the US. It is their knowledge that helps the investor pay the least amount of taxes. The CPA that is used though does not form the entity that will hold the property in. It is the lawyer that does this. It is the combination of the tax advice from the CPA and the liability advice from the lawyer that will tell you what entity to form to hold an investor’s property.
7.Mike Skvortsov -What kind of services available for Canadian investors in Phoenix ( maintenance companies, lawyers, mortgages?, Realtor). What is cost for those services?
Linda Gerchick - Team Gerchick has put together a one-stop shop for the Canadian investor looking to buy in Phoenix. There are maintenance companies, CPAs, lawyers, property inspectors, termite inspectors, lenders, property managers, insurance companies, home warranties and many others that deal in real estate. A realtor’s services for a buyer come at no charge to the buyer as the seller pays commissions. Property managers generally charge 7-10% of rents collected as their management fee. Setting up an entity with a lawyer averages around $500.
|
No 6. Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание No 6.
Полная ALOHA, дорогие господа –товарищи.
Mихаил Скворцов. One Percent realty ltd.
Итак, Дорогие любители недвижимости в большом и славном городе Ванкувере, поздравляю Вас - дождались, скоро и в отпуск – поближе к чему-то совершеннр горячему, пряному и одновременно освежающему и дурманяще приятному. Вот видите, как занесло- это всё от дождичков наших – заколбасило. Да , заколбасило , а потом, бах- глядишь уже и на песочке- и всё вокруг - один бесконечный праздник. Одним словом – магия, прости, Господи. Поэтому нет ничего удивительного в том, что как-то сам собой материализовался на нашем заседании мой коллега - человек оттуда, где всегда праздник. Итак, прошу любить и жаловать Randolph “Randy” Antonio – риэлтор, работающий в KELLER WLLIAMS на Maui, Hawaii. (The Randy Antonio Real Estate Team
Voted Realtor Associate of the Year 2002, by the Realtors Assn. of Maui (RAM) RAM Board Director 2004-2007.Accredited Buyer's Representative Certified Residential Specialist )
Mихаил Скворцов – Почему всё же инвестиции в недвижимость на Maui, Hawaii - это хорошая идея?
Randy Antonio – Сейчас лучшее время, потому что MAUIISONSALE! На Maui покупатель властвует на рынке недвижимости с 2007 года, и сейчас у нас можно найти недвижимость cо сниженной ценой в 30-50 % от спрашиваемой тогда цены. Кроме того, остров Maui в течении десятилетий является для канадцев излюбленным туристическим направлентем и также местом для приобретения второго дома. К тому же многие строительные компании, возводящие кондо комплексы, имеют канадских владельцев.
Mихаил Скворцов – Так всё же , почему Maui, а не Phoenix, не Miami, не Florida , Las Vegas или California.
Randy Antonio – Почему Maui? Maui – это Вам не БОЛЬШОЙ ГОРОД, здесь нет freeways, high-rise buildings, нет рекламных шитов, куда ни посмотри. На острове вы найдёте много видов проживания в совершенно различной природной среде – от пасторалой Upcountry (the highlands) Maui до густых джунглей на севере (the North Shore) и прибрежных курортов. Бирюзово-изумрудная вода в океане чиста и идеально располагает к купанию круглый год напролёт. Добавте к тому погодные условия и температурный режим, которые можно назвать просто идеальными. Всё это формирует своебразный расслабленный стил жизни и культуру поведения, которые отлично вписаны в наши природные красоты.Вот несколько интересных фактов:около 2 миллионов туристов за год ( второе место после Honolulu) при достаточно низкой плотности постоянно проживающего на острове населения ( около 140,000 человек). Сотни миль прекрасных пляжей с белым, черным и красным песком. Погода зимой -21С-26С, а летом 24С-28С. Около 300 солнечных дней в году. Средняя теппература воды в океане – 23.8С.
Остров Maui признаётся “No 1 Island in the World” уже 14 лет подряд читателями Conde Nast Travel Magazine! Канадцы инвестирут в недвижимость на острове с 70-ых годов прошлого века.
Mихаил Скворцов –А какие виды инвестиций в недвижимость распространены сейчас на острове?
Randy Antonio – Многие канадцы покупают дторой дом. Это либо single family home или turnkey vacation rental. Канадцы также любят квартиры resort coastal communities. Из за того, что у нас достаточно небольшое число могоквартирных домов, они продаются очень быстро.
Mихаил Скворцов – В Канаде у нас хорошо действуед MLS. Есть ли что-то похожие и у вас.
Randy Antonio – Да, конечно. Мой вебсайт соединён Maui MLS и им очень легко пользоватся. Вы можете витель всё, что продаётся, и он обновляется ежедневно. Там представлены все категории- BANK OWNED, SHORT SALE, OCEAN FRONT, LUXURY HOMES и BEST BUYS. Также там вы найдёте последную статистику, сравнительные продажи, новости экономики и информацию о всех местных событиях.
Mихаил Скворцов – Один их главных вопросов- как избежать двойного налогообложения.
Randy Antonio –Этот вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции, но я работая с большим количеством консультантов во всех обласнях, спязанных с налогами. Думаю, что этот вопрос легко можно переадресовать им. Из моего опыта - канадцы используёт limited partnership entity в этих целях.
Mихаил Скворцов – На какие услуги может расчитывать канадец, покупающий недвмжимость на острове
Randy Antonio – У меня большой выбор специалистов, кто говов помочь – это property management, maintenance и cleaning services, general inspectors, contractors, escrow и title companies, real estate attorneys и accountants, mortgage lenders и т.д. Вообще у нас на Hawaii property management companies за свои услуги берут 10% от gross income для long-term rentals и 20% to 40% от rental revenues для vacation rental properties. На Hawaii мы используем escrow companies для проведения оформления сделки и они берут за это околo 1% от цены покупки. Банки при оформлении финансирования берут от 1% до 3% от цены покупки и просят downpayment обычно в размере 35% с разными условиями выплаты до 30 лет .
Mихаил Скворцов – Можно ли привести пример того, во что можно уже сегодня инвестировать.
Randy Antonio- Информация на 1 Марта. MlS No 350413, 198 W. Papa St, Kahului BANK OWNED! 3bedm + 1.5 bath, house/cottage, approx 1,025 sq ft., land 7,993 sq ft, Price $284,900. Дом построен 1968,
•Rental income: main house $1600, cottage $900 = $2500
•35% down: $99,715 Loan: $185,185k
•Taxes = $100/mo Insurance: $100/mo
•Payment = $925/mo , 30 YEAR FIXED, 6% P&I
•Cash Flow = $2,500 - $1125 = $1,375/ month
Второй пример 151 Hoano St, Kihei....COMING SOON! Ещё не выставлен на продажу .
3 units. Mainhouse 3 beds, 2 bath remodeled tiled floors, new counter tops in kitchen & bath. New appliances. Painted exterior & interior in 2006. Located in resort community of Kihei, and minutes from white sand beaches, golf courses, shops/dining, movies, library, and schools. Asking price $469,000.
Fully rented: Main home $1800/mo. Studio unit behind garage may be non-conforming-studio 250 sf., bath & kitchen for $800, detached Cottage studio with A/C, and tiled floors rents for $1000./mo. Total income $3600/month. Cash flow potential of approx $1,100/month....monthly payment $1827/month, based on 35% downpayment, 6% interest 30 year fixed, less $400 for management fees, prop taxes, insurance, etc.
Randolph "Randy" Antonio
На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверовского клуба любителей недвижимости. Мне хотелось бы поблагодарить Randolph "Randy" Antonio, а всем любителям Ванкуверовской недвижимости рекомендуем посетить его www.RandyAntonio.com. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/. Смотрите нас в YouTube на MyHomeInMotion. Заходите к нам в гости на Facebook -Vancouver Real Estate Fun Club. Слушайте нас по радио CKNW в 2 часа дня March 17,April 21, May26, June 30,Aug 4,Sept 8,Oct 13,Nov 17,Dec 15. И , как всегда, всю Вашу кореспонденцию прошу навправлять на мой email mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой 604-644-6430.
До скорого свидания. Ваш Михаил Слворцов – One percent realty ltd
Hi Mike
Reminder to Please Join Us March 31 & April 1, 2012
Come to beautiful Phoenix, AZ to learn firsthand and from the Best in the Arizona Marketplace. We'll cover hot topics about investing and the current commercial real estate market. We’ll teach you to analyze investment opportunities yourself with free of charge software and you’ll be among the first to obtain our new real estate investment book also at no charge!
Saturday is action packed with guest speakers and facts & figures about Arizona’s current market conditions. We will provide lunch and beverages so just bring a laptop if you can. Sunday - via luxury motor coach, we will tour available properties in the Phoenix Metro area.
Click the link to our Custom Event Website for all specific details and to register today.
TeamGerchick - Seminar Details
REGISTER for our Phoenix 2 Day Real Estate Seminar
The Cost is $199 per person.
Linda Gerchick, CCIM
Associate Broker, Team Gerchick
Office: 602-953-5180
Cell: 602-688-9279
Fax: 602-953-5183
Linda@justsoldit.com
|
||
Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of your transaction...
When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...
Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...
Contact Info: | ||||||||
| ||||||||
| ||||||||
202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA