------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV Personal Real Estate Corporation

One Percent Realty LTD

phone: 604-644-6430 miskvortsov@gmail.com

RSS

Азы ипотеки

6apr 
2012

By Julep67 (CC)Если вы уже начали искать жилье, я бы посоветовала сначала просмотреть вашу финансовую ситуацию и сделать предварительную оценку возможной суммы покупки, т.е. сделать mortgage pre-approval, таким образом сузив круг поисков. Представляете ситуацию: вы смотрите дом, он вам нравится, вы уже видите себя в нем – а потом выясняется, что сумма не соразмерна  доходу. Очень полезно будет знать месячный платеж, а именно – сколько денег вам комфортно потратить на ипотеку из семейного бюджета. Кстати, это можно сделать и самостоятельно, используя калькулятор:

https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mortgage/mpc/start.cgi

Тем более, что предварительная оценка бесплатна и без обязательств.

И хотелось бы затронуть тему, которая сейчас волнует тех, кто покупает новостройки. А именно поговорить о возврате до 10000.00 налогового кредита для покупающих недвижимость впервые. (т.е. бонус до 10 тысяч CAD $)

Итак, вы попадаете под критерии:

- Если вы покупаете новостройку или строите свой дом в Британской Колумбии.

- Вы или вы и ваш партнер никогда не имели основного жилья в Канаде.

- Вы декларируете налоги за 2011, 2012 годы в Британской Колумбии, или вы переехали в БК после 31 декабря 2011 года. Если вы переезжаете после 31 декабря 2012 года, то не попадаете под критерии получения бонуса.

- Если вы намереваетесь жить в доме (не сдаете в аренду)

Вы попадаете под критерии возврата HST:

- Если вы покупаете новостройку, у вас должен быть письменный договор покупки и продажи недвижимости, заключенный не ранее, чем 21 февраля 2012.

- Если вы строите дом, то ваш договор покупки-продажи земли заключен не ранее 21 февраля 2012, и вы заселяетесь не позднее 1 апреля 2013 года.

- Также, если вы покупаете дом, который был реконструирован не менее, чем на 90%, что тоже считается новостройкой.

Бонус будет составлять 5% от покупной цены (жилья или земли), но максимум 10000 канадских долларов. Бонус зависит от вашего дохода и суммы покупки жилья, а это значит:

- если недвижимость стоит 200 тысяч канадских долларов и выше, и ваша зарплата от 75 до 150 тысяч, то бонус 10 тысяч,  от 150 тысяч до 175 тысяч – бонус 5 тысяч, и нет бонуса, если зарплата более 200 тысяч.

Для семейного дохода расчет такой: у вас бонус 10 тысяч, если семейный доход от 75 до 150 тысяч, если 175 – бонус 7,5 тысяч, если 200 – бонус 5 тысяч, и если 225 – бонус 2,5 тысячи. Свыше 250 тысяч – бонуса нет.

Если недвижимость стоит 150 тысяч и выше, то расчет такой: зарплата от 75 до 150 тысяч – бонус 7,5 тысяч. От 150 до 175 – бонус 2,5 тысячи, и нет бонуса, если ваш доход от 150 до 175 тысяч. Для семейного дохода от 75 до 150 – бонус также 7,5 тысяч. Бонус 5 тысяч – от 150 до 200 тысяч, бонус 2,5 тысячи – от 200 до 225 тысяч, и нет бонуса – при семейном доходе более 225 тысяч.

Пожалуйста обращайтесь за более подробным разъяснением.

            604.961.3512       или tetyana.thomas@rbc.com

Удачных покупок,

Таня Томас

Read

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 10.

13may 
2012

Инвестирование в недвижимость Нанаймо, ВС - это вообще хорошая идея?

Сегодняшний гость нашего клуба в представлении не нуждается. Недюжинный литературный талант и высокий профессионализм снискали ему большую известность среди читателей нашей газеты. Итак, Виктор Кириченко – первый говорящий на русском языке риэлтор на острове Ванкувер.

Михаил Скворцов: Что сейчас определяет привлекательность Нанаймо в инвестиционном смысле? Есть ли будущее у Нанаймо?

Виктор Кириченко: Я бы начал с ответа на вторую часть вопроса. Есть ли будущее? Еще какое! Это один из самых быстро растущих городов Канады в силу своей близости к Ванкуверу, и в то же время отдаленности от известных проблем – перенаселенности, проблем с транспортом, криминальной обстановки, и конечно, высоких цен на недвижимость. Мало кто знает, что по численности населения наш город уже обогнал Викторию как таковую, не считая пригородов. Где, кстати, цены на недвижимость недалеко ушли от ванкуверских.

Мы расположены на перекрестке всех островных дорог, имеем 2 паромных терминала, международный аэропорт, прекрасные океанские, озерные, горные парки с пляжами, большие торговые центры. А главное – ну уж очень у нас красиво и просторно.

Еще одно косвенное, но убедительное доказательство преимущества жизни в нашем городе – его русскоязычное население за последние 8 лет выросло на 900 %. А уж наш-то народ знает, куда ехать!

Подробнее о жизни на острове и в Нанаймо – на моем сайте www.victor-k.com.

Михаил Скворцов: Могли бы Вы привести примеры инвестиционных возможностей в Нанаймо и вокруг него?

Виктор Кириченко: Примеры цен на недвижимость: кондо с 2 спальнями в хорошем районе можно купить за 130000 и сдать его в рент за $ 1000. На днях я продал кондо с одной спальней возле университета и парка за… $64000.

Понятно, его нужно было красить-чистить, но также понятно, что при таких ценах вы получите позитивный cash flow. Если говорить о домах, то даже новый дом все еще можно купить дешевле $300000.

Думаете, эти кондо на воде стоят миллион? Ничего подобного! В четыре раза меньше!

Михаил Скворцов: Что отличает рынок недвижимости в Нанаймо, есть ли у вас что-то специфическое?

Виктор Кириченко: Спецификой нашего рынка являются практически одинаковые цены на жилье в очень хороших и …”так себе” районах, в то время как в Ванкувере эта разница просто огромна.

Говоря другими словами, “мерседесы” и “Жигули” продаются у нас почти по одной цене. Понятно, что разумные люди, то есть меньшинство, покупают “мерседесы” – недвижимость в лучшей, северной части Нанаймо. Здесь же живут и почти все русскоязычные “нанаймцы”.

На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Мне хотелось бы от души поблагодаритьВиктора Кириченко. В скором будущем ждем его отчёт о творческой командировке во Флориду.

Смотрите нас в YouTube на MyHomeInMotion. Все последние новости на www. FullServiceLessCommissions.ca. Заходите к нам в гости на Facebook – Vancouver Real Estate Fun Club, желательно, всё-таки полюбив. Слушайте нас по радио CKNW в 2 часа дня May 26, June 30, Aug 4, Sept 8, Oct 13, Nov 17, Dec 15. И, как всегда, всю Вашу корреспонденцию прошу направлять на мой email mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой            604-644-6430      .

До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd

“Наша служба и опасна и трудна…”
Виктор изучает рынок недвижимости Флориды со своим ассистентом. Не подумайте хорошего, она же – его жена!

Read
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.