------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV personal real estate corporation

One Percent Realty

phone: 604-644-6430 mike@onepercentrealty.com

Все, что вы всегда хотели узнать о покупке жилья в Большом Ванкувере, но стеснялись спросить, или Все о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом. Песнь Первая.

Все, что вы всегда хотели узнать о покупке жилья в Большом Ванкувере, но стеснялись спросить, или Все о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом

 

21sep 
2011

Песнь Первая

Итак, многоуважаемый Читатель, в прошлый раз (Ванкувер Экспресс №35) мы с Вами уподобили покупку жилья своеобразному путешествию в Большом Ванкувере из пункта А в пункт Б, в котором главной нашей целью было приобретение недвижимости при сохранении здоровья, времени и денег.

Вот они – этапы большого пути. Вы, во-первых, ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ приобрести своё собственное жильё, которое реально станет фундаментом Вашего дальнейшего благосостояния. Арендное жильё никогда таковым не станет, и что бы ни утверждали адепты жилья в рент, указывая на якобы эфемерное отличие аренды от жилья, купленного с mortgage, отличие это огромно: под арендуемое Вами жильё банки денег не дают. Вот и всё. Жирная точка. Хотя и за тот и за другой вид жилья Вам приходится ежемесячно платить, но в глазах банка, когда Вы арендуете – Вы выплачиваете чей-то (не Ваш) mortgage. Кроме того, плата за аренду во многих частях города уже превышает расходы по содержанию собственного жилья. Например, все выставленные мною на продажу 1-2 bdrm квартиры в Burnaby дешевле купить и содержать, чем арендовать (посмотрите наwww.FullServiceLessCommissions.ca 509-9890 Manchester Dr (V894704), 506-9890 Manchester Dr (V893216), 412-9890 Manchester Dr (V903045), 321-9857 Manchester Dr (V900959) , 308-7180 Linden Ave (V900418). Почему так – отвечу при встрече. Во-вторых, Вы перестали стесняться и ПОШЛИ в банк или к mortgage broker с предложением поучаствовать в Вашем большом проекте. Обычно если в семье есть люди с постоянным доходом, то получить mortgage – не проблема. Даже на downpaiment дадут, будут очень рады.

В-третьих, зная уже на какую сумму Вы можете рассчитывать при покупке, Вы НАНЯЛИ риэлтора, который и стал Вашим соратником, попутчиком и надёжным GPS на пути к Вашей недвижимости. Его услуги для покупателя бесплатны, но это не значит, что он какой-то волонтер: c риэлтором рекомендовано заключить письменное соглашение, с тем чтобы Ваша с ним работа как с профессионалом стала наиболее эффективной.

В-четвёртых, следуя разработанной Вашим риэлтором стратегии (что это за штука такая – оговорим отдельно, лучше при встрече), Вы наконец НАЧАЛИ смотреть потенциальные варианты жилья. При этом очень важно, чтобы Ваш риэлтор был постоянно осведомлён о всех изменениях, которые происходят с Вашими ожиданиями, требованиями, критериями и т.д. по отношению к искомой недвижимости (да, Ваши требования к потенциальному жилью обычно меняются в ходе поисков – это нормально, главное информировать Вашего риэлтора и строить с ним позитивные отношения; всё это вернётся к Вам только с положительным знаком).

И вот именно на этой столь положительной ноте мы с Вами и вступаем с нашей песней о Contract of Purchase and Sale. Мой совет: выбирайте тщательно, но выбрав, полностью доверяйте Вашему риэлтору. Хороший риэлтор – это такая хорошо отлаженная машина для покупки и продажи жилья. К чему это я?! Да к тому, что уже через несколько дней после начала Вашей работы с риэлтором он может показать Вам вариант, о котором Вы давно мечтали. Поэтому очень важно быть готовым к этой встрече. Очень часто мне приходится слышать один и тот же вопрос: – Сколько времени нужно для нормальных поисков жилья в Большом Ванкувере? Скажу из своего опыта: при поиске жилья без риэлтора это занимает от 6 до 12 месяцев, с риэлтором этот путь можно пройти от нескольки дней до пары месяцев. Как и почему так происходит – расскажу при встрече. Обычно уже с первых дней наших поисков я обучаю своих клиентов тому, как делать OFFER. Как это обычно происходит: после очередного дня просмотров (обычно не больше 4 или 5 в один день) мы обсуждаем всё, что видели. И если увиденное подходит под наши критерии, пусть хотя бы в общих чертах, тогда уместно дать offer. Почему нужно этот offer вообще давать? Потому что без него жилья не купишь, однако сам по себе offer – это только прилюдия к покупке, это ещё не заключительный контракт, которым наш OFFER сможет стать только при выполнении всех условий и кондиций. Об этом поговорим отдельно и в другой раз, а пока отметим, что если OFFER подписан всеми сторонами, это означает лишь только то, что покупателю нужно некоторое время (обычно неделя в случае с домом и до двух недель при покупке condo, townhouse включительно) для снятия своих условий при возможной покупке. При этом объект недвижимости в течение всего этого времени остаётся зарезервированным за Вами, никто другой, даже если очень хочет, не сможеть подать offer. Вот видите – подали OFFER и тем самым как бы сымитировали ситуацию приобретения жилья, оставили себе время подумать и изучить всё и вся об этой недвижимости. Как и что делать, когда offer уже принят, мы поговорим отдельно. А сейчас вернёмся к тому, что уже обещано: что мы подписываем и под чем ставим свои инициалы.

Уже на информационной страничке Вас попросят поставить свои инициалы в знак согласия с тем, что при заключении сделки Вам придётся нести некоторые затраты. Для покупателя это, конечно, Lawyer или Notary fee. В чём их отличие и как сэкономить при этом достаточно серьёзную сумму – рассказываю уже при первой встрече с моим клиентом. Затем идут затраты при получении mortgage, fire insurance и разные там taxes. Как их избежать или хотя бы минимизировать – также специально обсудим уже в самом начале нашей с Вами работы. Далее Вам придётся поставить свои инициалы под первой страничкой самого Contract of Purchase and Sale. Это будет означать, что Вы в курсе, кто и у кого (имена и адреса) и что (адрес и legal description) покупается, и, конечно, за какую цену, и какой при этом вносится депозит. Внесение депозита – через фирму, что Вас представляет, т.е. где работает Ваш риэлтор – это уже заключительная стадия, когда все Ваши условия (subjects) сняты (removed), Вы подписываете соответствующую бумагу, и всё – остаётся ожидать заключения сделки. После этого этапа отыграть назад обычно можно только через суд, если у Вас, конечно, есть весомые условия.

Наиболее богатой всякими Вашими инициалами станет вторая страничка контракта. Главное здесь – точно представлять, когда произойдёт заключение сделки через Вашего Lawyer или Notary, то есть Completion Day, и когда – Possession Day, то есть день, когда Вы получите ключи от своего нового жилья. Possession Day обычно следует за Completion Day через пару дней. На что ещё следует обратить своё внимание на этой страничке контракта – это пункт №7. Здесь указывается то, что Вы получите с покупкой жилья: плита, холодильник, стиралка, сушка и так далее. Рекомендовано уже при контрольном просмотре жилья составить списочек всего переходящего Вам наследства, с именем модели и названием производителя.

Всё, заканчиваем, а то ПЕСНЯ какой-то длинной получается. И как обычно, всем почитателям недвижимости в Большом Ванкувере – обещаю выслать весь пакет перечисленных документов по email. Свои заявки прошу засылать на мой ну очень простой и легко запоминающийсяmike@onepercentrealty.com

A если какой вопросик, то можно и по телефону –                   . А за новостями милости просим на www.FullServiceLessCommissions.ca

Ваш Михаил Скворцов (One Percent Realty)

Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Blogs
Posts By Date
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.