------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV personal real estate corporation

One Percent Realty

phone: 604-644-6430 mike@onepercentrealty.com

ВСЁ, ЧТО МЫ ВСЕГДА ХОТЕЛИ УЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В БОЛЬШОМ ВАНКУВЕРЕ, НО ВСЕГДА СТЕСНЯЛИСЬ СПРОСИТЬ, или всё о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом.Песнь третьяю

ВСЁ, ЧТО МЫ ВСЕГДА ХОТЕЛИ УЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В БОЛЬШОМ ВАНКУВЕРЕ, НО ВСЕГДА СТЕСНЯЛИСЬ СПРОСИТЬ, или всё о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом

 

6dec 
2011

Владимир Фицко  Manager, Residential mortgages TD Canada Trust

Песнь ТРЕТЬЯ. Исполняется дуэтом с привлечением одного из лучших баритонов TD Canada Trust

В прошлой статье мы с Вами, Многоуважаемый читатель, закончили обсуждение Contract of Purchase and Sale. И как я и обещал – ничего страшного или запутанного в этом контракте нет, а всё чётко по полочкам разложено. Просто необходима небольшая тренировка, и потом можно подавать offer хоть каждый день.

Но вот что интересно: по ходу публикации этих статей я стал получать много вопросов, напрямую не связанных с Contract of Purchase and Sale, но непосредственно касающихся всего процесса приобретения недвижимости, это вопросы о финансировании самой покупки. Поскольку вопросы о финансировании напрямую связаны с получением mortgage, я решил собрать самые интересные и часто задаваемые и переадресовать их специалисту. Сегодня моим гостем будет Владимир Фицко,

Manager, Residential mortgages TD Canada Trust.

  1. Михаил Скворцов: При покупке квартиры или дома с mortgage, – кому принадлежит купленноё жильё?

Владимир Фицко: Жилье принадлежит покупателю, но с получением mortgage часть квартиры как бы отдаётся в залог банку. В момент выплаты всей mortgage-суммы банковские права на эту недвижимость аннулируются.

Михаил Скворцов: Каковы минимальные требования для получения mortgage?

Владимир Фицко: Необходим первоначальный взнос, как минимум 5%, и способность выплачивать помесячную сумму на протяжении долгого периода времени, т.к. mortgage-контракт может быть на срок от 1 года до 10 лет. В некоторых случаях возможно заключить mortgage-контракт без первоначального взноса. Это тема для отдельного разговора.

  1. Михаил Скворцов: Что такое кредитная история?

Владимир Фицко: Это своеобразный коэффициент, измеряющий кредитную способность человека. Его определяет Credit Bureau. Коэффициент (credit score) выше 700 считается очень хорошим, 620-680 – это средний, а ниже 600 – удовлетворительный. Тут всё просто, чем выше score – тем лучше.

  1. Михаил Скворцов: Сколько я должен заплатить, чтобы получить mortgage?

Владимир Фицко: Это ничего не стоит. Исключение – если получать mortgage от так называемого частного кредитора (private lender).

  1. Михаил Скворцов: Если банк согласен выдать мне mortgage, должен ли я получить какое-либо письменное тому подтверждение?

Владимир Фицко: При условии, что это pre-approval, а не rate hold, можно попросить подтверждающее письмо.

  1. Михаил Скворцов: Купив жильё с mortgage, могу ли я его продать через год?

Владимир Фицко: Безусловно.

  1. Михаил Скворцов: Какие виды mortgage существуют, и какие, на Ваш взгляд, наиболее приемлемы для людей, покупающих недвижимость первый раз?

Владимир Фицко: Существуют много видов mortgage-контрактов: fixed, variable, open, closed. Я всегда стараюсь подходить к клиенту индивидуально. И после полного анализа финансовой ситуации покупателя я обычно аргументированно предлагаю наиболее приемлемый вид контракта.

  1. Михаил Скворцов: Какие виды страхования mortgage существуют? Должен ли я покупать какую-либо страховку при получении mortgage?

Владимир Фицко: Существует два вида страхования.

1 – Mortgage Insurance. Если первоначальный взнос меньше 20%, такая страховка обязательна и сумма обычно добавляется к сумме mortgage.

2 – Credit Protection. Это уже страховка покупателя на случай потери способности выплачивать. Таких страховок много и они предлагаются различными финансовыми институтами, от банков до страховых агентов. Удобнее, а иногда и дешевле, держать страховку и mortgage в одной финансовой организации, но это не обязательно.

  1. Михаил Скворцов: Что такое down payment при получении mortgage, и какой существует минимальный down payment?

Владимир Фицко: Первоначальный взнос определяет долю собственности в покупаемой недвижимости. Минимальный – это 5%, хотя в исключительных ситуациях это может быть 2% или даже 0%. Но надо помнить, что чем меньше первоначальный взнос – тем дороже стоимость кредита. Тут срабатывают несколько факторов, но это тема для отдельного разговора.

  1. Михаил Скворцов: Я слышал, что для покупающих жильё в ВС в первый раз существует специальная система скидок при его оформлении.

Владимир Фицко: С 1994 года в BC существует программа First Time Home Buyer. Суть этой программы в том, что если человек никогда не владел недвижимостью, он может воспользоваться привилегией – когда при покупке аннулируется Property Transfer Tax. Если стоимость недвижимости от $425000 до $450000 – налог платится частично. А за покупки от $450000 и выше налог надо платить независимо от ситуации покупателя.

  1. Михаил Скворцов: Что такое Property Transfer Tax? Если я покупаю жильё не в пeрвый раз, сколько я дoлжен заплатить?

Владимир Фицко: Налоговая сетка простая: 1% с первых $200000 и 2% от оставшейся суммы. Больше информации можно найти здесь:http://www.sbr.gov.bc.ca/business/property_taxes/property_transfer_tax/exemptions.htm

На этом мы заканчиваем беседу, и мне остаётся с удовольствием поблагодарить Владимира Фицко за ясность и простоту ответов. А Вам, Многоуважаемый читатель, если у Вас есть вопросы насчёт финансирования покупки недвижимости или касательно рефинансирования уже существующего mortgage, могу порекомендовать задать их напрямую Владимиру: пожалуйста, звоните             604-562-7711       или пишитеVladimir.fitsko@td.com.

Хорошая новость для всех любителей недвижимости в Большом Ванкувере: Вы всегда можете найти нас на Facebook.com Vancouver-Real-Estate-Fun-Club, а все новости – на новом блоге http://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/.

До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One Percent realty ltd.

Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Blogs
Posts By Date
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.