Если вы уже начали искать жилье, я бы посоветовала сначала просмотреть вашу финансовую ситуацию и сделать предварительную оценку возможной суммы покупки, т.е. сделать mortgage pre-approval, таким образом сузив круг поисков. Представляете ситуацию: вы смотрите дом, он вам нравится, вы уже видите себя в нем – а потом выясняется, что сумма не соразмерна  доходу. Очень полезно будет знать месячный платеж, а именно – сколько денег вам комфортно потратить на ипотеку из семейного бюджета. Кстати, это можно сделать и самостоятельно, используя калькулятор:

https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mortgage/mpc/start.cgi

Тем более, что предварительная оценка бесплатна и без обязательств.

И хотелось бы затронуть тему, которая сейчас волнует тех, кто покупает новостройки. А именно поговорить о возврате до 10000.00 налогового кредита для покупающих недвижимость впервые. (т.е. бонус до 10 тысяч CAD $)

Итак, вы попадаете под критерии:

- Если вы покупаете новостройку или строите свой дом в Британской Колумбии.

- Вы или вы и ваш партнер никогда не имели основного жилья в Канаде.

- Вы декларируете налоги за 2011, 2012 годы в Британской Колумбии, или вы переехали в БК после 31 декабря 2011 года. Если вы переезжаете после 31 декабря 2012 года, то не попадаете под критерии получения бонуса.

- Если вы намереваетесь жить в доме (не сдаете в аренду)

Вы попадаете под критерии возврата HST:

- Если вы покупаете новостройку, у вас должен быть письменный договор покупки и продажи недвижимости, заключенный не ранее, чем 21 февраля 2012.

- Если вы строите дом, то ваш договор покупки-продажи земли заключен не ранее 21 февраля 2012, и вы заселяетесь не позднее 1 апреля 2013 года.

- Также, если вы покупаете дом, который был реконструирован не менее, чем на 90%, что тоже считается новостройкой.

Бонус будет составлять 5% от покупной цены (жилья или земли), но максимум 10000 канадских долларов. Бонус зависит от вашего дохода и суммы покупки жилья, а это значит:

- если недвижимость стоит 200 тысяч канадских долларов и выше, и ваша зарплата от 75 до 150 тысяч, то бонус 10 тысяч,  от 150 тысяч до 175 тысяч – бонус 5 тысяч, и нет бонуса, если зарплата более 200 тысяч.

Для семейного дохода расчет такой: у вас бонус 10 тысяч, если семейный доход от 75 до 150 тысяч, если 175 – бонус 7,5 тысяч, если 200 – бонус 5 тысяч, и если 225 – бонус 2,5 тысячи. Свыше 250 тысяч – бонуса нет.

Если недвижимость стоит 150 тысяч и выше, то расчет такой: зарплата от 75 до 150 тысяч – бонус 7,5 тысяч. От 150 до 175 – бонус 2,5 тысячи, и нет бонуса, если ваш доход от 150 до 175 тысяч. Для семейного дохода от 75 до 150 – бонус также 7,5 тысяч. Бонус 5 тысяч – от 150 до 200 тысяч, бонус 2,5 тысячи – от 200 до 225 тысяч, и нет бонуса – при семейном доходе более 225 тысяч.

Пожалуйста обращайтесь за более подробным разъяснением.

            604.961.3512       или tetyana.thomas@rbc.com

Удачных покупок,

Таня Томас