Под звуки торжественного марша, когда стремительное та-ра-ра-ра-рам уже сменилось финальным и совершенно оглушительным бум-бу-рум-бум-бум, мы с Вами, Многоуважаемый читатель, открываем первое заседание нашего Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Давно уже хотелось, но как-то всё не моглось (по разным причинам) познакомить многоуважаемую публику со звёздами нашего Ванкуверского рынка недвижимости, и по ходу этого знакомства предоставить Вам чистое и незамутнённое знание из первых (во всех смыслах) рук о том, что же происходит с этим самым рынком. А с ним всё время что-то происходит, нужно сказать. Вот это “что-то происходит” и станет главной темой наших заседаний.

Сегодня нашим гостем будет Ozzie Jurock – автор популярных книг об инвестировании в рынок недвижимости:Forget About Location, Location, Location, What, When, Where, and How to Buy Real Estate in Canada и The Real Estate Action Book. Ozzie Jurock также является президентом Jurock Publishing Ltd. Donald Trump в своей книгеTrump: The Best Real Estate Advice I Ever Received: 100 Top Experts Share Their Strategies упоминает только одного канадского специалиста по вопросам недвижимости, и это – Ozzie Jurock. Лично мне очень нравится, как называет его Peter C. Newman в своей книге “Титаны” – Real Estate Guru. Вот этому Гуру, посвятившему всю свою жизнь работе с недвижимостью, и будут сегодня заданы мои вопросы. Вопросы эти начали копиться ещё с июня этого года, когда в “Ванкувер Экспресc” стали печататься мои статьи, главной идеей которых было обсуждение наиболее эффективных приёмов приобретения жилья в нашем городе. Мы смотрели на недвижимость со стороны покупателя, но вот пришло время подумать и о продавце. А что же больше всего заботит владельца жилья, думающего его продать – конечно, это то, как выручить за него максимально возможную цену! Надо сказать, что вопрос цены – это один из главных в сфере недвижимости.

1. Михаил Скворцов: – Что является основополагающим при определении правильной цены недвижимости при ее продаже и что нужно предпринять, выставляя жильё на рынок?

Ozzie Jurock: – Во-первых, нанять хорошего риэлтора. Во-вторых, необходимо понимать, в каком из своих циклов находится рынок недвижимости (сейчас  это так называемый ”рынок покупателя”). В-третьих, прочесть мою статью “26 ways to make your home sell faster” (“26 путей, как заставить ваш дом продаться быстрее”) на www.burdock.com

2. Михаил Скворцов:  - Какое место при определении цены жилья занимает BC ASSESSMENT?

Ozzie Burdock: – BC ASSESSMENT до 2009 года всегда отставал от рыночной цены оцениваемой недвижимости, но после 2009-го зачастую опережает действительную рыночную цену. Почему? Подождём 15 декабря, когда BC ASSESSMENT опубликует свои оценки на сайте www.bcassessments.ca

3. Михаил Скворцов: – Что является определяющим: местонахождение недвижимости или время выставления её на продажу?

Ozzie Burdock: – Хотя местонахождение является важным фактором, но время выставления жилья на рынок и поведение локального рынка в конкретно взятый месяц года всегда являются существенными факторами.

4. Михаил Скворцов: – Какова роль риэлтора при определении правильной цены на конкретную недвижимость?

Ozzie Burdock: – Это скорее не важность роли риэлтора вообще. Важно скорее правильно выбрать риэлтора, работающего на локальном рынке, важно найти того, кто знает свой рынок недвижимости. Того, кто сможет выставить на продажу конкретную недвижимость, причем обязательно с учётом состояния дел у конкурирующего жилья, также выставленного на продажу. Также важным является способность риэлтора разбираться в современных новых social media (CRAIGSLIST, KIJIJI, FACEBOOK, LINKEDIN, TWITTER), поскольку вы, как продавец жилья, для достижения наилучшей его цены хотели бы привлечь к нему максимальное число потенциальных покупателей.

Вот на этом мы и заканчиваем первое заседание нашего Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Мне осталось поблагодарить многоуважаемого Ozzie Jurock, а всем любителям ванкуверской недвижимости рекомендовать для большего знакомства с его творчеством посетить интересный сайт www.ozziejurock.com, а также посмотреть его выступления в YouTube.

Мы планируем появляться на страницах “Ванкувер Экспресс” один раз в месяц, и были бы рады услышать Ваши комментарии или вопросы. Всю Вашу корреспонденцию прошу направлять на мой email mike@onepercentrealty.com или позвонить на телефон                   . До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd.

Mихаил Скворцов

One Percent realty ltd.