------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV Personal Real Estate Corporation

One Percent Realty LTD

phone: 604-644-6430 miskvortsov@gmail.com

RSS

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 2 Инвестирование в недвижимость

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 2 Инвестирование в недвижимость

 

23jan 
2012

 

Прежде всего хочу поздравить всех наших читателей с наступившим Новым годом и пожелать всего самого наилучшего! Пусть в Новом Году Вам сопутствуют удача, здоровье и счастье!

Большое спасибо всем нашим корреспондентам, кто с интересом встретил появление нашего Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Вы всегда можете найти нас на Facebook.com/ Vancouver-Real-Estate-Fun-Club, а все новости – на новом блоге http://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. Начиная с этого месяца для удобства наших читателей мы начинаем высылать расширенную версию блога по-email. В ней будут представлены: последняя статистика, полные версии интервью с лидерами real estate, специальные предложения ведущих банков по mortgage, горячие листинги, специальные материалы (как продать подороже и подешевле купить) и многое другое. Для получения этой расширенной версии блога достаточно отправить вашу заявку по-email на mike@onepercentrealty.com

Сегодня нашим гостем будет Pauline Tonkin, fully licensed, independent mortgage specialist, Innovative Mortgage Solutions-The Mortgage Centre. Родом из Великобритании, Pauline с детства живёт в Lower Mainland. Надо отметить, что Pauline Tonkin имеет 20-летний опыт инвестирования в real estate в BC. По долгу своей службы она постоянно связана с инвесторами, теми, кто покупает разные виды недвижимости в Большом Вансувере, ВС и Западной Канаде (single family homes, condominiums, multi-family buildings and commercial properties). Pauline активно участвует в жизни инвесторского сообщества в Ванкувере, являясь членом REAG and REJVC. Pauline также состоит в членстве в Mortgage Centre Network и the Accredited Mortgage Professionals Association (CAMP).

Михаил Скворцов:  Что, на Ваш взгляд, означает быть инвестором в недвижимость? И есть ли на сегодняшнем рынке недвижимости место для обычного человека, кто хотел бы стать инвестором? И вообще, с чего начинается (деньги, знания?) инвестор в недвижимость?

Pauline TonkinПо новым правилам, что были приняты в 2010 году, от инвесторов при покупке недвижимости требуется 20% down payment, и они могут рассчитывать на 20% equity position при рефинансировании. Это новое требование явилось своего рода вызовом для инвесторов, кто привык использовать 5% down payment при покупке. Так как большинство моих клиентов выбирает cash flow strategy с использованием стандартного 20% down payment, то это новое правило не сильно на них повлияло. Отстранило ли это новое требование от инвестирования в недвижимость обычного человека? Возможно, все эти изменения и стали преградами для кого-то, однако рынок, как и всегда, привнёс свои поправки. Появилась возможность найти новые пути, как делать дело. Стали активно создаваться разного вида партнёрства и joint ventures cо случаем ONE-OFF. Например, один из партнёров вносит всю сумму down payment, а другой берёт на себя все заботы по поиску недвижимости и договаривается о наилучшей (наиболее низкой) её цене. У меня есть несколько успешных клиентов, кто приобрёл недвижимость с использованием такого рода партнёрских соглашений. Обычно это происходит при покупке рентного жилья. Однако у меня есть также клиенты, покупающие жильё с целью его перепродажи после определённого ремонта (flip), когда одна сторона предоставляет финансирование, а другая отвечает за ход ремонта и осуществляет управление всем проектом. После чего они делят прибыль 50:50.

Первое, что я говорю приходящим ко мне людям, новичкам в инвестировании в недвижимость: подумайте, что вы готовы, а что не готовы будете делать. Например, одни люди думают, что смогли бы выполнять функцию лэндлорда, однако когда дело доходит до представления всего круга его обязанностей, то приходят к мысли, что эта роль не для них. В этом случае, возможно, они нуждаются в партнёре, кто смог бы каждодневно заботиться о рентном жилье, а они в свою очередь смогли бы предоставить деньги или проявить себя в удачном поиске недвижимости и достижении наиболее низкой цены при переговорах. Чем яснее ваша цель, тем выше шансы на успех. Я всегда советую моим клиентам строить команду профессионалов вокруг себя – особенно это касается поисков. Во-первых, риэлтора, который хорошо знал бы тот район, где вы собираетесь приобрести недвижимость, во-вторых, вам необходим financial planner и mortgage broker, которые смогли бы помочь вам в планировании данной инвестиции.

Михаил Скворцов:  Расскажите, пожалуйста, более подробно о том, как новичку в инвестировании строить эту команду профессионалов.

Pauline TonkinЯ рекомендую всем моим клиентам, только собирающимся приобрести первую недвижимость или уже имеющим солидный инвестиционный портфель, быть связанными с другими инвесторами. Я всегда узнаю что-то новое, когда посещаю инвесторские собрания. Каждый человек уникален, и каждый, приобретая недвижимость, вносит что-то своё, чему можно поучиться. Мы не можем знать всё. Новички учатся у ветеранов, а успешные инвесторы всегда найдут что-то интересное у новичков. В ВС существует несколько образовательных ресурсов: REAG (www.REAG.ca), Real Estate Joint Venture Club (www.realestatejvclub.com), REIN (www.REIN.ca) и несколько meet up groups (www.meetup.com).

Михаил Скворцов: Мы живём в очень нестабильном мире. Сeйчас хорошее время для инвестирования в недвижимость?

Pauline Tonkin: Я, как и многие мои клиенты, имеющие опыт долговременного инвестирования в недвижимость, считаю, что вы можете делать деньги при любом состоянии рынка. Даже сегодня, когда цены в ВС одни из самых высоких в Канаде, вы можете договориться о хорошей цене на недвижимость. У меня есть клиенты, кто делает оffer сразу на несколько объектов, выбирают один или два и, пройдя все этапы переговоров, покупают только то, что отвечает ценовым требованиям их проекта.

Михаил Скворцов: Что, по-вашему, можно назвать удачным вариантом (a deal)?

Pauline TonkinКогда я смотрю, удачен ли вариант инвестирования, я пытаюсь рассмотреть все рыночные составляющие. Например, при покупке дома с квартирой для рента я стараюсь собрать как можно больше информации о самом географическом районе: много ли рентного жилья вокруг, близко ли транспортные линии, магазины, университет, каков рыночный рент, что за люди потенциальные квартиросъемщики, можно ли будет продать с выгодой этот дом через 6-12 месяцев, как активно ведётся строительство в этом районе, собираются ли проложить новую дорогу через этот район, что может негативно отразиться на стоимости всего жилья.

Затем я смотрю на числа и пытаюсь выяснить, как велик будет мой доход в сравнении с краткосрочными и долгосрочными затратами, такими как содержание жилья и его ремонт. При каждом $1 расходов я надеюсь получить хотя бы $1.1 дохода. Так, недавно я приобрела жильё в Port Coquitlam (весьма солидный рентный рынок), где debt coverage ratio составило 1.2.

 

Михаил Скворцов: Что означает быть успешным инвестором?

Pauline TonkinЯ абсолютно уверена, что к покупке и управлению недвижимостью нужно относиться, как к бизнесу. Необходимо четко представлять свою цель и всячески придерживаться выбранных критериев.

 

На этом мы заканчиваем второе заседание нашего Ванкуверского клуба любителей недвижимости. Мне хотелось бы поблагодарить Pauline Tonkin, а всем любителям Ванкуверской недвижимости рекомендуем посетить её www.MyBcMortgage.ca и проследить Pauline на Twitter PTonkinMortgage, а также заглянуть на её Faceвook в Pauline Innovative Mortgage Solutions или на LinkedIn. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/. На следующих заседаниях нашего клуба мы планируем встретиться с лидерами инвесторского сообщества в Ванкувере, поговорить о том, как и что инвестируют к югу от канадской границы (причём всё – из первых рук), вновь и вновь допытываться у mortgage-специалистов, занимающихся вопросами инвестирования, где добыть деньги для инвестиций. И, наконец, в преддверии весны – самой активной поры в жизни недвижимости, когда она начинает буквально по рукам ходить, мы проведём большой разговор о том, как же правильно и без ущерба себе назначить цену для продаваемого жилья. Так что, уважаемые господа продавцы, держитесь пока – помощь идёт! К этому разговору мы хотим подключить всех солидных дядек и тёток.

И, как всегда, всю Вашу корреспонденцию прошу направлять на мой e-mail mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой телефон                  .

До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd.

Comments:

No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Your email will not be published
Your Email: *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.