------ "Mr.Mike" ------ MIKE SKVORTSOV Personal Real Estate Corporation

One Percent Realty LTD

phone: 604-644-6430 miskvortsov@gmail.com

RSS

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 4.

СРЕДА, 29 ФЕВРАЛЯ 2012 Г.

 

 

Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание № 4.

 

24feb 
2012

Пришла весна – пора звать риэлтора (народная ванкуверская примета)
Mихаил Скворцов. One Percent realty ltd.




 
Robert QLee
 


 Ну вот и дождались наконец: всё как-то вдруг зашевелилось, распрямилось и вздрогнуло – одним словом, весна пришла, скворцы прилетели. Конечно, про то, что вдруг ну буквально всё скинуло “зимние наряды” – это пусть какой-нибудь альбертский риэлтор нам сказки рассказывает, мы – ванкуверцы – люди серьёзные и в это не верим, хотя и нам наши зимние дожди порядком надоели. Так вот: приход весны мы с Вами точно определяем лишь по тому, что наша возлюбленная недвижимость вдруг начинает, как сумасшедшая, ходить по рукам, пренебрегая иногда даже простыми законами здравого смысла и правилами предосторожности. Тянет её, что ли, куда? Ну просто, как птица-тройка какая-нибудь, двухбедрумная + ден с двумя туалетами и видами на все красоты нашего сказочного города сразу. Ну тянет – и пусть, так нет, она ещё и нас за собой тянет, лишая сна и превращая нас то в покупателей, то в продавцов, а зачастую и в тех и других одновременно. Ну а в том случае “я к врачу обращаться не стану’’, а позвоню-ка я напрямую риэлтору.
Последние полгода, встречаясь на страницах многоуважаемой газеты “Ванкувер Экспресс“ мы с Вами, Дорогой Читатель, порядком поднаторели, как покупать жильё без стресса, экономя при этом большие деньги. А для тех, кто пропустил, мы всю эту батальную сцену разместили на нашем блогеhttp://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. Всё в открытом доступе. А вот про продавца недвижимости мы так толком и не поговорили. Вот и время пришло – пора.
И попросил я ответить на вопросы наших читателей и поделиться своими мыслями по этому поводу человека во всех смыслах удивительного – моего коллегу-риэлтора Robert Q. Lee, снискавшего в нашем риэлторском сообществе большую славу не только большими профессиональными познаниями и умениями (Experience – 18 years Real Estate Professional Results – REBGV Presidents Club 2010/ 2008/ 2007 (Top 1% of all REBGV Realtors) Master Medallion Club – 2011-2004 (Top 10% of all REBGV Realtors), но и своими поистине удивительными человеческими качествами.
Михаил Скворцов: Что, по Вашему мнению, означает market price на недвижимость в Большом Ванкувере?
: Правильная рыночная цена на жильё основывается на сравнительном анализе информации, которая доступна риэлтору. Вот 3 фактора, наиболее важных при определении правильной цены:
  1. Недавние продажи сравнительно похожего жилья.
  2. Уже выставленное на продажу жильё, которое будет конкурентом нашей недвижимости.
  3. Сегодняшнее состояние рынка недвижимости (тенденция – вниз или вверх).
Рыночная цена – это, конечно, наиболее сложная вещь для оценки, вот почему предлагаемая риэлтором цена – это своего рода оценка, отражающая спрос и предложение.
Михаил Скворцов: Хорошая ли это идея – пригласить риэлтора при покупке жилья в новостройке? Может ли риэлтор помочь договориться с developer? Нужно ли проводить home inspection при покупке новостройки?
Robert QLeeПригласить риэлтора – очень хорошая идея. При этом developer платит риэлтору, а для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Он поможет не только договориться о цене, но и об условиях покупки. Его опыт и совет будут очень полезны во время всего процесса покупки вплоть до закрытия сделки.
Для собственного спокойствия building inspection – это всегда хорошая идея, однако при покупке strata property у хорошо известной компании с хорошей репутацией home inspection обычно во многих случаях не нужна. А вот при покупке single family new home инспекция всегда желательна.
Михаил Скворцов: Наш читатель задаёт вопрос – “Мой дом сейчас продаётся, должен ли я изменить цену на него, когда в январе я получил BC Fssessment на него с гораздо более высокой, по сравнению с прошлым годом, ценой?”
Robert QLee: В BC Аssessment, что владельцы недвижимости обычно получают в начале января, отражена ценность жилья с точки зрения налогообложения. Предполагаемая оценка обычно основана на сравнительном анализе всего жилья, что было продано к июлю прошлого года. Оценка, сделанная в BC Аssessment, помогает риэлтору составить Current Market Evaluation (CMA). CMA основан на анализе продаж за последние 3-6 месяцев, поэтому сегодня, в середине февраля, это уже несколько устарело. Поэтому продавец жилья должен скорее фокусироваться на последней сравнительной информации, нежели на оценке из BC Аssessment.
Михаил Скворцов: Много вопросов касательно того, хорошая ли идея приглашать к продаже недвижимости риэлтора из One Percent realty. Наш читатель спрашивает: если я выставлю на продажу свой дом с риэлтором и     One Percent realty, то будут ли с ним сотрудничать риэлторы из других компаний с полной оплатой комиссионных? Какой вообще сервис оказывают риэлторы из One Percent realty?
Robert QLeeOne Percent realty ltd принадлежит к компаниям, которые оказывают полный спектр услуг (Full Service Real Estate conpany) на рынке недвижимости в Большом Ванкувере, ВС и уже почти по всей Канаде. Однако она оказывает эти услуги со значительными скидками. Multiple Listing Service (MLS) – это наиболее важная составляющая при продвижении жилья на рынок, которая через интернет делает доступной для публики всю информацию о продаваемом жилье. Покупатель сегодня через MLS имеет доступ ко всей информации, а всё, что продаётся через One Percent realty ltd , в полном объёме выставлено в Multiple Listing Service (MLS). Через One Percent realty ltd в год продаётся 3-4 тысячи объектов недвижимости, что было бы невозможно сделать без поддержки риэлторов из других компаний.
Большое спасибо Robert Q. Lee. Если у вас есть вопросы к Robert Q. Lee, Personal Real Estate Corporation прошу направлять их напрямую Robert Q. Lee (604.908.452) info@RobertQLee.com www.RobertQLee.com
А все новости – на новом блоге http://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. Мы уже давно на Facebook. Все вопросы просим также посылать наmike@onepercentrealty.com или по                  .
До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd.

 

Михаил Скворцов: 

Comments:

No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Your email will not be published
Your Email: *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
Listing Resources

Interactive search using google maps

Whether you are buying or selling your home, using a real estate agent is a smart decision. Take the stress out of  your transaction...

Selling Resources

COMMITTED TO SELLING YOUR HOME FAST!

When selling, my goal is to sell your home at top market value, quickly and painlessly. See how I can help you get an offer...

BUYING RESOURCES

FIRST TIME OR RETIREMENT HOME

Buying a home is the largest financial transaction most people will make. I can help guide you through this difficult decision...

Search Listings From Your Phone
Categories
Contact Info:
Direct:604-644-6430
One Percent Realty Ltd
202-505 Hamilton Street
Vancouver, BC
V6B 2R1 CA
GET ADVANTAGE TO USE ONE PERCENT REALTY http://fullservicelesscommissions.ca/selling.html

for clients

202-505 Hamilton Street, Vancouver, BC V6B 2R1 CA

Reciprocity Logo The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Greater Vancouver REALTORS® (GVR), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the GVR, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the GVR, the FVREB or the CADREB.