Mихаил Скворцов. One Percent realty ltd.




 
Robert Q. Lee

 

 Ну вот и дождались наконец: всё как-то вдруг зашевелилось, распрямилось и вздрогнуло – одним словом, весна пришла, скворцы прилетели. Конечно, про то, что вдруг ну буквально всё скинуло “зимние наряды” – это пусть какой-нибудь альбертский риэлтор нам сказки рассказывает, мы – ванкуверцы – люди серьёзные и в это не верим, хотя и нам наши зимние дожди порядком надоели. Так вот: приход весны мы с Вами точно определяем лишь по тому, что наша возлюбленная недвижимость вдруг начинает, как сумасшедшая, ходить по рукам, пренебрегая иногда даже простыми законами здравого смысла и правилами предосторожности. Тянет её, что ли, куда? Ну просто, как птица-тройка какая-нибудь, двухбедрумная + ден с двумя туалетами и видами на все красоты нашего сказочного города сразу. Ну тянет – и пусть, так нет, она ещё и нас за собой тянет, лишая сна и превращая нас то в покупателей, то в продавцов, а зачастую и в тех и других одновременно. Ну а в том случае “я к врачу обращаться не стану’’, а позвоню-ка я напрямую риэлтору.

Последние полгода, встречаясь на страницах многоуважаемой газеты “Ванкувер Экспресс“ мы с Вами, Дорогой Читатель, порядком поднаторели, как покупать жильё без стресса, экономя при этом большие деньги. А для тех, кто пропустил, мы всю эту батальную сцену разместили на нашем блогеhttp://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. Всё в открытом доступе. А вот про продавца недвижимости мы так толком и не поговорили. Вот и время пришло – пора.

И попросил я ответить на вопросы наших читателей и поделиться своими мыслями по этому поводу человека во всех смыслах удивительного – моего коллегу-риэлтора Robert Q. Lee, снискавшего в нашем риэлторском сообществе большую славу не только большими профессиональными познаниями и умениями (Experience – 18 years Real Estate Professional Results – REBGV Presidents Club 2010/ 2008/ 2007 (Top 1% of all REBGV Realtors) Master Medallion Club – 2011-2004 (Top 10% of all REBGV Realtors), но и своими поистине удивительными человеческими качествами.

Михаил Скворцов: Что, по Вашему мнению, означает market price на недвижимость в Большом Ванкувере?

: Правильная рыночная цена на жильё основывается на сравнительном анализе информации, которая доступна риэлтору. Вот 3 фактора, наиболее важных при определении правильной цены:

Рыночная цена – это, конечно, наиболее сложная вещь для оценки, вот почему предлагаемая риэлтором цена – это своего рода оценка, отражающая спрос и предложение.

Михаил Скворцов: Хорошая ли это идея – пригласить риэлтора при покупке жилья в новостройке? Может ли риэлтор помочь договориться с developer? Нужно ли проводить home inspection при покупке новостройки?

Robert Q. Lee: Пригласить риэлтора – очень хорошая идея. При этом developer платит риэлтору, а для покупателя услуги риэлтора бесплатны. Он поможет не только договориться о цене, но и об условиях покупки. Его опыт и совет будут очень полезны во время всего процесса покупки вплоть до закрытия сделки.

Для собственного спокойствия building inspection – это всегда хорошая идея, однако при покупке strata property у хорошо известной компании с хорошей репутацией home inspection обычно во многих случаях не нужна. А вот при покупке single family new home инспекция всегда желательна.

Михаил Скворцов: Наш читатель задаёт вопрос – “Мой дом сейчас продаётся, должен ли я изменить цену на него, когда в январе я получил BC Fssessment на него с гораздо более высокой, по сравнению с прошлым годом, ценой?”

Robert Q. Lee: В BC Аssessment, что владельцы недвижимости обычно получают в начале января, отражена ценность жилья с точки зрения налогообложения. Предполагаемая оценка обычно основана на сравнительном анализе всего жилья, что было продано к июлю прошлого года. Оценка, сделанная в BC Аssessment, помогает риэлтору составить Current Market Evaluation (CMA). CMA основан на анализе продаж за последние 3-6 месяцев, поэтому сегодня, в середине февраля, это уже несколько устарело. Поэтому продавец жилья должен скорее фокусироваться на последней сравнительной информации, нежели на оценке из BC Аssessment.

Михаил Скворцов: Много вопросов касательно того, хорошая ли идея приглашать к продаже недвижимости риэлтора из One Percent realty. Наш читатель спрашивает: если я выставлю на продажу свой дом с риэлтором и     One Percent realty, то будут ли с ним сотрудничать риэлторы из других компаний с полной оплатой комиссионных? Какой вообще сервис оказывают риэлторы из One Percent realty?

Robert Q. Lee: One Percent realty ltd принадлежит к компаниям, которые оказывают полный спектр услуг (Full Service Real Estate conpany) на рынке недвижимости в Большом Ванкувере, ВС и уже почти по всей Канаде. Однако она оказывает эти услуги со значительными скидками. Multiple Listing Service (MLS) – это наиболее важная составляющая при продвижении жилья на рынок, которая через интернет делает доступной для публики всю информацию о продаваемом жилье. Покупатель сегодня через MLS имеет доступ ко всей информации, а всё, что продаётся через One Percent realty ltd , в полном объёме выставлено в Multiple Listing Service (MLS). Через One Percent realty ltd в год продаётся 3-4 тысячи объектов недвижимости, что было бы невозможно сделать без поддержки риэлторов из других компаний.

Большое спасибо Robert Q. Lee. Если у вас есть вопросы к Robert Q. Lee, Personal Real Estate Corporation прошу направлять их напрямую Robert Q. Lee (604.908.452) info@RobertQLee.com www.RobertQLee.com

А все новости – на новом блоге http://VancouverRealEstateFunClub.blogspot.com/. Мы уже давно на Facebook. Все вопросы просим также посылать наmike@onepercentrealty.com или по                  .

До скорого свидания. Ваш Михаил Скворцов – One percent realty ltd.

 

Михаил Скворцов: