ПРОЛОГ

В уже теперь далёком июне 2011 года (да, как ни грустно признавать, но лето уже прошло) мы с Вами, Многоуважаемый Читатель, начали откровенный разговор о том, как же на самом деле сохранить здоровье, время и деньги при покупке жилья в Большом Ванкувере. Сама покупка недвижимости была представлена как некий процесс или, для простоты, путешествие из пункта А в пункт Б, а для удобства нашей с Вами прогулки были предложены и обсуждены все связаные с этим удовольствием причиндалы.

Позволю себе напомнить Вам, что в начале пути мы с Вами предусмотрительно обсудили (причём со всей Вашей семьёй, чадами и домочадцами), главное направление нашего движения и, конечно, главный и конечный пункт нашего путешествия – покупку жилья, которое устраивало бы всех. Конечно, не всегда можно найти идеальный случай, устраивающий всех на 100%, но наша задача была хотя бы уклониться от деструктивной и такой популярной семейной ситуации, широко известной под кодовым названием ”лебедь, рак и щука”. И Вы, конечно, помните, как Ваш риэлтор предложил заполнить Buyers 30 QUESTIONNAIRE, а Вы, пыхтя над ответами, проклинали на чём свет стоит и вопросы эти дурацкие, будто для деток малых составленные, и риэлтора этого однопроцентного (я служу в One Percent realty). Не хотелось и вспоминать, но при сравнительном анализе ответов вскрылось ужасное несовпадение буквально всего и у всех. Однако, всё хорошо, что хорошо и желательно быстро заканчивается. А кончился этот предварительный этап тем, что Вы со всеми возможными компромиссами составили список необходимых и достаточных требований к тому жилью, которое и предстояло найти Вашему риэлтору. Тем самым Вы наняли риэлтора, и началась Ваша с ним работа (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 21).

Я опускаю весьма драматичный момент самого поиска подходящего Вам риэлтора и лишь скажу, что после ознакомления с двухстраничной брошюркой WORKING WITH REALTOR у Вас отпали все сомнения, в каком принципиальном варианте строить с ним отношения: Вы, конечно, помните, что у нас здесь существуют три формы взаимоотношений с риэлтором, когда он представляет только Вас, Вас и продавца одновременно, не Вас точно, а только продавца (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 23).

Итак, Вы выбрали риэлтора, который представляет только Вас. Здесь очень важно знать о существовании Exclusive Buyer’s Agency Contract. Риэлтор может представлять Вас и без контракта с Вами, но с контрактом Ваши с ним отношения будут носить более плодотворный характер. О всех перипетиях контрактных и неконтрактных отношений подробно изложено в статьях, посвящённых этому секретному оружию в руках покупателя жилья в Большом Ванкувере (подробнее в “Ванкувер Экспресс” № 26 и № 29).

Вот видите, Уважаемый Читатель, вроде и недолго были заняты, а как много и плодотворно мы с Вами поработали: у нас в руках карта нашего путешествия, где всё четко указано и всё ясно расписано. И самое главное – что от кого и когда ожидать. Если Вы этого ещё не сделали, то самое время пойти в Ваш банк или обратиться к Mortgage Broker (а можно и туда и сюда) с просьбой предоставить Вам Mortgage. И пусть они Вам свои обещания, обычная сила которых бывает до 90 дней, изложат на бумаге. Вот и всё, и начался поиск. Опуская подробности, можно сказать, что при поиске мы с Вами постарались свести к минимуму утомительные и неразборчивые посещения каких-то непонятных помещений. Нет, мы шли по плану, по ходу дела уточняя наши критерии и требования. А Ваш риэлтор был ну просто душка, всё организовал и предусмотрел. Самое главное, что уже с первого дня наших поисков мы были готовы подать offer и знали, как это сделать. Вот об этом offer и связанным с ним Contract of Purchase and Sale мы сейчас и начнём подробный разговор.

Коротенько можно представить сей документ таким образом: 5 страничек, где чёрным и по-английски расписано, что и у кого, однако же кем и за какую цену, и, конечно, при каких условиях покупается. Ну, там весь фарш прилагается: подписи сторон плюс свидетели (конечно, Ваш покорный слуга – риэлтор, а кто же ещё), и обязательно даты. Кстати о датах, коих может быть аж 7 штук, мы с Вами поговорим отдельно или споём вместе в одной из наших следующих песен.

Собственно offer и есть заполненный Вашим риэлтором Contract of Purchase and Sale, представленный для рассмотрения продавцу жилья, хотя технически offer являет собой только один из более чем 20 пунктов этого документа.

На что в первую очередь следует обратить внимание. Во-первых, контракт сам по себе достаточно стандартный документ, состоящий из трёх частей: собственно контракта, информационной странички и очень важной части – ADDENDUM. Ваши подписи или инициалы будут на всех этих страничках, а посему, отдельно и с пристрастием поговорим о них в следующих статьях (или – песнях, как Вам будет угодно).

Всё, заканчиваем, а то ПРОЛОГ какой-то значительный получился. И как обычно, всем почитателям недвижимости в Большом Ванкувере – на посошок – обещаем выслать весь пакет перечисленных документов по email. Свои заявки прошу засылать на мой ну очень простой и легко запоминающийся mike@onepercentrealty.com.

A если какой вопросик – то можно и по телефону:                   . А всё остальное, в том числе новости, на www.FullServiceLessCommissions.ca – милости просим.

Ваш Михаил Скворцов
One Percent Realty