ВСЁ, ЧТО ВЫ ВСЕГДА ХОТЕЛИ УЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В БОЛЬШОМ ВАНКУВЕРЕ, НО ВСЕГДА СТЕСНЯЛИСЬ СПРОСИТЬ, или всё о Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом. Песнь Вторая.

ВСЁ, ЧТО ВЫ ВСЕГДА ХОТЕЛИ УЗНАТЬ О ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В БОЛЬШОМ ВАНКУВЕРЕ, НО ВСЕГДА СТЕСНЯЛИСЬ СПРОСИТЬ, или всё о  Contract of Purchase and Sale с прологом, тремя песнями и эпилогом.

Песнь Вторая.

     Итак, Многоуважаемый читатель, продолжаем слегка прерванный разговор об особенностях Contract of Purchase and Sale, о том как делать offer при покупке жилья и ,главным образом, о том, как при этом всём  максимально сохранить деньги, здоровье и вреня (Ванкувер Экспресс No 37). Конечно, я прекрасно отдаю себе отчет в том, что  Contract of Purchase and Sale – это очень серьёзный юридический документ, но при этом хочу подчеркнуть его простоту и однозначность. И Вам , Многоуважаемый читатель, потребуется только время, чтобы согласиться с правотой моих слов. Вам потребуется немного времени, чтобы как-то освоиться и примерить все его  24 пункта к себе  ( всего – то 5 страничек, включая вступление, плюс добавочные странички Addendum, - вот и весь контракт).  Поэтому прошу рассматривать эту статью как своеобразное упражнение. Вот увидиде – прочивав эту статью до конца, Вы , когда в следующий раз будеде делать offer, почувствуете себя  во многом  более уверенней и не будеде так нервничать. А если так, то и  моя задача будет этим  выполнена .

  Действительно, Contract of Purchase and Sale – это всего 5 страничек, включая вступление, плюс добавочные странички Addendum. И делая offer, Вы заполняете Contract of Purchase and Sale вместе с Вашим риэлтором, то есть Вы – не один, с Вами всегда поддержка опытного профессионала. Особенно его роль проявит свою важность при составлении добавочных страничек Addendum. В Addendum расписываются условия, при которых Вы будете согласны приобрести указанное в контракте жильё. Во многом это достаточно стандартный набор, но конечно могут быть и спецефические условия. Обо всех этих деталях мы подробно поговорим в следующей рас. А сейчас вернёмся к тексту самого контракта.

   В прошлый мы выяснили, что ,поставив свои инициалы на информацинной страничке, признаёте тот факт, что покупая жильё, Вам предстоит нести некоторые расходы : Lawyer или Notary fee, Property Transfer Tax ( если Вы покупаете не в первый раз), Land Title Registration fee, расходы, связанные с получением mortgage. Количество этих расходов оговаривается зарание и потому не будет для Вас неприятным сюрпризом. Тут тоже, как ,впрочем, почти везде при покупке жилья, есть способы значительно сократить Ваши расходы.

  Далее мы плавно перешли к самому контракту и совершенно неожиданно обнаружили, что там всё ясно и чётко. Уже на первой страничке контретно изложены имена и адреса продавца  и покупателя, адрес и юридические данные недвижимости –предмета купли-продажи, предлагаемая Вами за это жильё цена, количество депозита. И это – всё. Несколько слов о депозите:  это обычно 5% от всей стоимости покупаемого жилья. Эту сумму в спечиально установленной  банком форме  чека покупатель  передаёт риэлторской компании на содержание до конца совершения сделки. Здесь обычно возникают вопросы. Отвечаем, во-первых, депозит  не путать с downpayment. Конечно, и то и другое – это всё Ваши деньги. Однако downpayment Вы показываете банку при получении mortgage, а депозит – это часть прелагаемой Вами цены, которая передаётся риэлторской компании. Во-вторых, когда дело доходит до депозита – это означает , что Вы снимаете все Ваши условия и на 100% готовы купить жильё.  Очень важно обдумать всё перед передачей депозита, поскольку отыграть назад можно будет в большинстве случает только через суд ,если, конечео,у Вас на то есть веские причины. В основном здесь имеется ввиду mortgage, мой совет – при переговорах с банком всегда просите писменное подтверждение их слов.  О этом достаточно подробно расписано на третьей страничке.

   На последней страничке , на что хотелось обратить Ваше внимание – это указание на время, до которого будут вестись переговоры. Поэтому, если в Ваших планах по-торговатся, имейте это ввиду, поскольку и offer , и  counter-offer ( бывает часто-и по нескольку раз ) требует время. Но об переговорах мы поговорим отдельно.

    Всё, заканчиваем, и как обычно, всем почитателям недвижимости в Большом Ванкувере -  обещаем выслать весь пакет перечисленных документов по email. Свои заявки прошу засылать на мой ну очень простой и легко запоминающийся  mike@onepercentrealty.com

   A если какой вопросик- то можно и по телефону – 604-644-6430. А так- все новости, милости просим, всё на www. FullServiceLessCommissions.ca

Ваш Михаил Скворцов ( One Percent Realty ).