Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание No 6. Полная ALOHA, дорогие господа –товарищи.

  

No 6. Ванкуверский клуб любителей недвижимости. Заседание No 6.

Полная ALOHA, дорогие господа –товарищи.

  Mихаил  Скворцов.  One   Percent  realty ltd.

 

 

     Итак, Дорогие  любители недвижимости в большом и славном городе Ванкувере, поздравляю Вас - дождались, скоро и в отпуск – поближе к чему-то совершеннр горячему,  пряному и одновременно освежающему  и  дурманяще приятному. Вот видите, как  занесло- это всё от дождичков наших – заколбасило. Да , заколбасило  , а потом, бах- глядишь уже и на песочке- и всё вокруг - один бесконечный праздник. Одним словом – магия, прости, Господи. Поэтому нет ничего удивительного в том, что как-то сам собой материализовался  на нашем заседании  мой коллега - человек оттуда, где всегда праздник. Итак, прошу любить и жаловать Randolph  “Randy” Antonio – риэлтор, работающий в KELLER  WLLIAMS на Maui, Hawaii. (The Randy Antonio Real Estate Team

Voted Realtor Associate of the Year 2002, by the Realtors Assn. of Maui (RAM) RAM Board Director 2004-2007.Accredited Buyer's Representative Certified Residential Specialist )

   Mихаил  Скворцов –    Почему  всё же   инвестиции в недвижимость на Maui, Hawaii - это хорошая идея?

   Randy Antonio –   Сейчас лучшее время, потому что MAUIISONSALE! На Maui покупатель властвует на рынке недвижимости с 2007 года, и сейчас у нас можно найти недвижимость  cо сниженной ценой  в 30-50 % от спрашиваемой тогда цены. Кроме того, остров Maui в течении десятилетий является  для канадцев излюбленным туристическим направлентем и также местом для приобретения второго дома. К тому же многие строительные компании, возводящие кондо комплексы, имеют канадских владельцев.

   Mихаил Скворцов – Так всё же , почему Maui, а не Phoenix,   не Miami, не  Florida , Las Vegas или California.

  Randy Antonio –   Почему Maui?  Maui   –   это   Вам не  БОЛЬШОЙ   ГОРОД, здесь   нет   freeways, high-rise buildings, нет  рекламных шитов, куда ни посмотри.  На острове вы найдёте много видов проживания в совершенно различной природной среде – от пасторалой Upcountry (the highlands) Maui до густых джунглей на севере (the North Shore) и прибрежных курортов. Бирюзово-изумрудная вода в океане чиста и идеально располагает к купанию круглый год напролёт. Добавте к тому погодные условия и температурный режим, которые можно назвать просто идеальными. Всё это формирует своебразный расслабленный стил жизни и культуру поведения, которые отлично вписаны в наши природные красоты.Вот несколько интересных фактов:около 2  миллионов туристов за год ( второе место после Honolulu) при достаточно низкой  плотности постоянно проживающего на острове населения ( около 140,000 человек). Сотни миль прекрасных пляжей с белым, черным и красным песком. Погода зимой -21С-26С, а летом 24С-28С. Около 300  солнечных дней в году. Средняя теппература воды в океане – 23.8С.

Остров Maui признаётся “No 1 Island in the World” уже 14 лет подряд читателями Conde Nast Travel Magazine! Канадцы  инвестирут в недвижимость на острове с 70-ых годов прошлого века.

  Mихаил Скворцов –А  какие виды инвестиций в недвижимость распространены сейчас на острове?

 

  Randy Antonio –  Многие  канадцы покупают дторой дом. Это либо   single family home или turnkey vacation rental. Канадцы также любят квартиры resort coastal communities. Из за того, что  у нас достаточно небольшое число могоквартирных домов, они продаются очень быстро.

  Mихаил Скворцов – В Канаде у нас  хорошо действуед MLS. Есть ли что-то похожие и у вас.

   Randy Antonio – Да, конечно. Мой вебсайт соединён Maui MLS и им очень легко пользоватся. Вы можете витель всё, что продаётся, и он обновляется ежедневно. Там представлены все категории- BANK OWNED, SHORT SALE, OCEAN FRONT, LUXURY HOMES и BEST BUYS. Также там вы найдёте последную статистику, сравнительные продажи, новости экономики и информацию о всех местных событиях.

  Mихаил Скворцов – Один их главных вопросов- как избежать двойного налогообложения.

 

  Randy Antonio –Этот вопрос несколько выходит за рамки моей компетенции, но я работая с большим количеством консультантов во всех обласнях, спязанных с налогами. Думаю, что этот вопрос легко можно переадресовать им. Из моего опыта - канадцы используёт limited partnership entity в этих целях.

  Mихаил Скворцов – На  какие услуги может расчитывать канадец, покупающий недвмжимость на острове

  Randy Antonio – У меня большой выбор специалистов, кто говов помочь – это property management, maintenance и cleaning services, general inspectors, contractors, escrow и title companies, real estate attorneys и accountants, mortgage lenders и т.д. Вообще у нас на Hawaii property management companies за свои услуги берут 10% от  gross income для long-term rentals и 20% to 40% от rental revenues для vacation rental properties. На Hawaii мы используем  escrow companies для проведения  оформления сделки и они берут за это околo 1%  от цены покупки. Банки при оформлении финансирования берут от 1% до 3%  от цены покупки и просят downpayment обычно в размере 35%  с разными условиями  выплаты до 30 лет .

 

Mихаил Скворцов – Можно ли привести пример того, во что можно уже сегодня инвестировать.

 Randy Antonio- Информация на 1 Марта. MlS No 350413, 198 W. Papa St, Kahului  BANK OWNED! 3bedm + 1.5 bath, house/cottage, approx 1,025 sq ft., land 7,993 sq ft, Price $284,900. Дом построен  1968,

•Rental income:  main house $1600, cottage $900 = $2500

•35% down:  $99,715  Loan: $185,185k

•Taxes = $100/mo    Insurance:  $100/mo

•Payment =  $925/mo , 30 YEAR FIXED, 6% P&I

•Cash Flow = $2,500 - $1125 = $1,375/ month

 

 

 

 Второй пример 151 Hoano St, Kihei....COMING SOON!  Ещё не выставлен на продажу .

3 units. Mainhouse 3 beds, 2 bath remodeled tiled floors, new counter tops in kitchen & bath. New appliances. Painted exterior & interior in 2006. Located in resort community of Kihei, and minutes from white sand beaches, golf courses, shops/dining, movies, library, and schools.  Asking price $469,000.

 

Fully rented:  Main home $1800/mo. Studio unit behind garage may be non-conforming-studio 250 sf., bath & kitchen for $800, detached Cottage studio with A/C, and tiled floors rents for $1000./mo.   Total income $3600/month.  Cash flow potential of approx $1,100/month....monthly payment $1827/month, based on 35% downpayment, 6% interest 30 year fixed, less $400 for management fees, prop taxes, insurance, etc.

   

 

 

 Randolph "Randy" Antonio

 

На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверовского клуба любителей недвижимости.  Мне хотелось бы  поблагодарить Randolph "Randy" Antonio,  а всем любителям Ванкуверовской  недвижимости рекомендуем посетить его www.RandyAntonio.com. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/. Смотрите нас в YouTube на MyHomeInMotion.  Заходите к нам в гости на Facebook  -Vancouver Real Estate Fun Club. Слушайте нас по радио  CKNW в 2 часа дня  March 17,April 21, May26, June 30,Aug 4,Sept 8,Oct 13,Nov 17,Dec 15.  И , как всегда, всю Вашу кореспонденцию прошу навправлять на мой email  mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой 604-644-6430.

До скорого свидания. Ваш Михаил Слворцов – One percent realty ltd