Ванкуверский клуб любителей недвижимости. ЗаседаниеNo5  

 Продолжаем инвестировать в недвижимость родного города.Подарок.

  Mихаил Скворцов. One Percent realty ltd.

Уважаемые любители недвижимости нашего сланого города, сегодня нашим гостем будет Kyle Green. Mortgage Broker, Mortgage Alliance. Этот молодой и очень энергичный человек стал известным благодаря уникальным способностям при строительстве портфолио для инвесторов в Ванкувере. Он пришёл к нам в гости не с пустыми руками. В конце Вас ждёт очень ценный подарок.

 1.Михаил Скворцов - Что же это означает, когда MORTGAGE SPECIALISTначинает работать с инвесторами в недвижимость. И какая вообще  разница между Вами иREGULAR MORTGAGE SPECIALIST?

Kyle Green – При сегоднешней экономической ситуации становится всё сложней найти финансирование для клиетов,  инвестирующих в нежвижимость.И без тщательной подготовки и совета специалиста  очень просто упереться в стену, особенно если у Вас уже есть 2 или 3 объекта недвижимости.  Я помогаю моим клиентам разобраться в том, что может привлечь внимание  lenders  к ним как инвесторам , и даю советы , как при этом избежать всяческих проколов  при финансировании слежующей покупке.Очень важно построить план, который бы работал как для моих клиентов, так и для lenders. БольшинствоMORTGAGE специалистов не работает с инвесторами и не разбирается во всех тонкостях при финансировании инвесторов, а вот это и есть моя снециализация.

2. Михаил Скворцов – С чего же следует начать новичку, желаюшему стать инвестором в недвижимость?

Kyle Green – Для тех, кто хотел бы стать инвестором, - очень важно построить отношения с профессионалами, кто разбирается в инвестировании, то есть связатся с хорошим риэлтором, mortgage broker, lawyer, бухалтером и другими  коллегами инвесторами. Многие мои клиенты – члены REAG (Real Estate Action Group, www.jurock.com) . На заседаниях этой группы можно почерпнуть много важных знаний, что помогло бы заложить серьёзный фундамент для успешного инвестирования. Там же можно повстречаться с людьми, заинтересованными в совместных проектах. И конечно, новичёк в инвестировании должен обратится  к mortgage broker , кто специализируется в инвестиронии , для выработки плана, как начать инвестирование.

3. Михаил Скворцов -  Как Вы считаете, сегодяшний день подходит для начала инвестирования, или лучше дождаться более спокойных в экономическом плане времён?

Kyle Green – Не важно, как рынок или экономика себя ведут, всегда можно найти счастливый случай. Следуя стратегии Warren Buffet , вы покупаете тогда, когда другие боятся. А боятся ли другие покупать сейчас?  О, безусловно боятся. Очень важно помнить: что бы не происходило, люди всегда вынуждены продавать недвижимость и делать это быстро. При этом открывается возможность приобрести недвижимость по цене, что гораздо ниже рыночной. Я рекомендую моим клиентам четко следовать основополагающим принципам, и тем самым мы сможем минимизировать риск, связанный с инвестированием в недвижимость.

4. Михаил Скворцов- Какие формы инвестирования возможны сейчас в ВС и Канаде?

Kyle Green – Сейчас представлена большая коллекция возможностей для инвестирования в ВС и Канаде. Это и квартиры, дома, дуплексы и многоквартиреые дома. Из-за того, что сейчас достаточно сложно найти в Большом Вснкувере недвижимость, даюшую  при её аренде positive cashflow, я получаю большое количество заявок на покупку недвижимости с positivecashflow в Edmonton и на севере ВС . Мы также можем видеть fully furnishedcondos (high and mid range) в Ванкувере, дающих хороший cashflow. Всё, конечно, зависит от конкретного случая.

5. Михаил Скворцов- Что Вы думакте об инвестировании в недвижимость в  США? Какие Вы можете назвать наиболее популярные места для инвестирования там?

Kyle Green – Сейчас большое количество инвесторов обращают своё внимание на Америку из-за очень низкой цены на недвижимость. Однако очень важно понимать, что финансирование нокупки жилья южнее канадской границы будет связано с большими от 30% down payment, что в свою очередь ведет к большим затратам при инвестировании. Кроме того, затраты на юридическое обслуживание (accounting, legal, etc) LLP ( форма организации бизнеса в Америке) могут съесть всю прибыль.Вы можете найти сейчас кондо по цене от $30,000 в таких местах как Phoenix и во  Florida. Я видел, как много моих клиентов покупают дома меньше чем за $100,000 в Vegas, California и Detroit.

6. Михаил Скворцов-Что же для Вас означает счастливый случай при инвестировании?

Kyle Green – Я всегда ищу недвижимость, которая могла бы при её ареде давать cashflow positive, что поможет минимизировать мой риск, когда цены на рынке иду вниз. Я согласен держать объект недвижимости долгий период и ждать, когда цены пойдут вверх, только при условии, что я получаю деньги в мой карман. Мне нравятся дома и дуплексы больше, чем квартиры, поскольку первые более устойчивы в цене. Если я нахожу недвижимость, которая показывает 18% - 20% ROI (Return on Investment) в год с достаточно сильным cashflow и устойчивой appreciation, я хватаюсь за неё. Я использую программу по оценке вариантов инвестирования, которой может воспользоватся любой, зайдя на мой сайт. При её помощи можно оценить около 50 объектов недвижимости в час.

        На этом мы заканчиваем наше очередное заседание Ванкуверовского клуба любителей недвижимости.  Мне хотелось бы  поблагодарить Kyle Green ,  а всем любителям Ванкуверовской  недвижимости рекомендуем посетить его  http://kylegreen.ca и воспользоваься его удивительной программой – щедрым подарком для всех инвесторов. Полный вариант статьи, как и все последние новости, вы сможете найти на нашем блоге http://vancouverrealestatefunclub.blogspot.com/.  На следующих заседаниях нашего клуба мы планируем  снова встретиться с  лидерами   инвесторского  сообщества в Ванкувере, REAG(Real Estate Action Group, www.jurock.com),поговорить о том, как и  во что инвестируют на Мауи и  Phoenix (причём всё- из первых рук). Нас ждёт встреча с home inspector . А так же мы начнём большой разговор, как жить в страте.   И , как всегда, всю Вашу кореспонденцию прошу навправлять на мой email  mike@onepercentrealty.com или позвонить на мой                  .

До скорого свидания. Ваш Михаил Слворцов – One percent realty ltd